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本报记者 杨仕省 燕郊报道

《华夏时报》记者梳理了近期北京及环京区域出台的政策后发现，除进一步强调限购政策之外，还加大了对房地产行业的整顿力度。

5月16日，北京通州区宣布，与天津市武清区、河北省廊坊市三地联合打击投机炒房炒地行为，涉及哄抬房价、操纵市场价格，虚假宣传，误导市场预期，垄断房源、扰乱市场秩序等方面。

“这与北京及北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控相一致，环京津区域要服从于北京城市副中心建设大局。”中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示，这是中国房地产调控首次出现跨省调控，三地共同治理，有利于协调发展，避免炒作资金跨区域兴风作浪。

记者注意到，此前从4月13日起，廊坊针对全市范围内的开发商、中介机构已开展专项整治，而河北省近期印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确提出，环雄安新区和环首都重点地区要进一步提高门槛、从严调整限购措施，并对地方政府稳定房价不力实施问责。可见，环京津楼市调控已全面升级。

政策速冻房价

这一次狼是真的来了。

2017年5月17日，唐山市发布通知（唐政办字〔2017〕83号）明确，唐山市自5月18日起执行住房限购升级，外地人买房需纳税1年以上，且外地人限购1套。“相比河北其他地方，唐山出台限购措施算是晚的了，唐山的房价只是最近一段时间有些异动，不排除有炒作因素。”唐山市房管部门一工作人员向《华夏时报》记者解释说，唐山之所以出台限购新政，这与唐山的房价环比增幅较大有关。国家统计局数据显示，4月份全国70个城市中，有62个城市房价上涨或止跌，其中唐山的房价环比增幅较大。

记者在燕郊采访时也了解到，环京区域现在的刚需购房数量并不多，且价格已经有了松动。如燕郊天洋城的房价从35000元/平方米降到了目前的31000元/平方米左右，但成交量却不增反降。

家住燕郊星河皓月的高晓燕向《华夏时报》记者表示：“现在有房子住着，再买房子不外乎换一个大的，或者用于投资，眼下经济不好，出手都很谨慎。”据高晓燕介绍，最近燕郊多个小区的房价普遍降了2000元/平方米到3000元/平方米。“但这才是开始，因为消费者总是喜欢‘买涨不买跌’。”高晓燕说。

之前，河北省张家口市、廊北三县、廊坊固安县、保定涿州市和涞水县等热点环京区域都相继出台了楼市调控新政。

近日，河北廊坊市传出消息称，4月以来，廊坊市加大环京和环雄安新区房地产市场的管控力度，以防止市场炒作和房价过快增长。而河北省则刚刚印发文件要求进一步加强对环雄安和环北京等房价过高、上涨过快的河北省内城市的限购和限贷措施。针对环雄安地区和环首都区域进行统一限购，外地人在环首都购房需提供3年纳税证明，以严禁大规模开发房地产。

随着政策的全面紧缩和北京楼市的快速降温，环京楼市终于在4月出现了降温。据伟业我爱我家统计，4月份，廊坊市主城区、固安县和香河县的新建商品住宅成交均价分别环比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%。从1-4月的价格走势来看，廊坊市主城区的房价几乎是匀速下降，固安县、香河县则在经历了3月份的大幅度上涨后，4月又重新下跌。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，今年3月份，固安、香河房地产市场一度出现量价大涨，反映了有大量来自北京的外溢购房需求，尤其是投资投机需求大量涌入环京区域，带来了环京楼市的异动。随后，廊坊等多个环京区域紧随北京，陆续出台了楼市调控收紧措施，提升了限购门槛和首付比例，才使得楼市热度得以冷却。

跨区域联合打击

而今，京津冀交界区域不仅进一步出台限购政策，同时还掀起了行业整顿行动。

5月16日，北京市通州区官方网站发布消息称，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，加大对房地产市场违规行为的打击力度。过去一年多，因为通州的严控，投资资金进入周围的廊坊等区域，从而导致这些区域房价高速上涨，而这又反过来影响了通州房价的上涨。

“过去恰是因为没有联动监管的模式，出现了空白地带。”易居研究院研究总监严跃进认为，三地地产联动监管模式的出现，有助于管控此类区域的购房市场，如在异地建立售楼处等内容的管制。

5月，调控的效果正在开始显现。

《华夏时报》记者通过对通州、武清及廊坊等地的走访发现，目前购房客户观望情绪较浓，谁都不敢轻易出手。“现在来看房子的客户少了很多，真的就是看看而已，即便通州二手房有十万左右的降价幅度，客户也不心动。”通州一家链家网点的职业经理向《华夏时报》记者坦言，很多客户认为房价还会向下，因此需要再考虑。

为何此时京津冀联手打击炒房炒地？《华夏时报》记者从多个渠道获悉，这与即将面市的北三县与通州一体化规划有关。4月17日《廊坊日报》刊文透露，2016年6月，京冀两省市共同编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，明确提出北京城市副中心与廊坊北三县地区约2000平方公里区域要“统一规划、统一政策、统一管控”。据悉，自2015年7月公布北京城市副中心战略后，河北就强调“北三县需控制城市开发边界”。据廊坊规划局局长许伯透露，开发边界主要包括人口总量控制与城镇建设用地规模控制两个指标。

不过，许伯并未透露北三县未来人口的控制量。据调查显示，目前北三县在籍人口约110万左右，而在3月河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》内容显示，到2020年，三河（含燕郊）定位为中等城市，香河、大厂定位小城市，其中三河（含燕郊）人口规划量为50万-100万，香河20万-50万，大厂20万，三地总量170万，比现在的近110万多出了60万。

另据记者了解，北三县要控制城市开发边界，这也符合了京津冀一体化的定位，即北三县的建设目标是“宜居宜业的微中心”，其中“宜居”的目标就需要控制人口及土地开发上限。据许伯透露，北三县在一体化中的角色定位为“北三县借力北京城市副中心建设，打造区域一体化发展新高地”，而通州与北三县的“统一规划、统一政策及统一管控”还只是第一步。