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陈哲

今年北京房价节节攀升，对央地两级政府的稳房价承诺无疑是一种“挑衅”。一周内，它迎来了暴风骤雨般的政策打压。

相比其他重点监控城市，帝都房价春节后“一枝独秀”。北京市场成为出头鸟最直接的原因在于，信贷对改善性需求的支撑强过其他一线城市。这种需求很大一部分通过换房的形式满足。客户一手卖一手买，对价格的敏感度钝化，让房价上升速度超出预期有了实质基础。

由此就不难理解，为什么北京317以来的调控，拿出的第一个工具就是认贷。紧接着出台的“离婚一年内申请贷款的按二套房标准执行”、“首套房利率不低于95折”等，也着眼严控信贷。自此，北京市进入了房价调控史上最严格的时期。

严到什么程度呢，宁可无房有贷记录的刚需人群被错“杀”。但相比之下，这在调控者眼中只是次要矛盾。房价再次掀起舆论风暴，一季度的房价数据即将出炉，作为全国楼市风向杆的北京楼市，面临更大压力。

这种压力首先源自舆论。一个多月来，动辄数十万的单价和上百万的跳价，在社会中激化出一种房价抑制无望的悲观情绪。群体高呼房价弊端时，即是调控出手之日，已经成为过去多年来的规律。

其次，在“炒和住”调控总原则下，分类调控、一城一策的调控新机制令各地出台政策时争先恐后。而2017年环比房价不上涨，是新任北京市长履新后就房地产作出的首个承诺。

百日考的成绩即将公布，放任涨价，数据一定非常难看，似乎没有比最后两周冻住楼市更好的办法了。

相信政府的工具箱里还有不少政策储备，随时可以痛击房价的抬头。但值得警惕的是，仅在需求端做文章的边际效应越来越小，周期也会越来越短，因为来自市场的需求，还需在市场上释放。想改变多年来形成的单边上涨行情，还真得靠长效机制。