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　　由于改善需求受到限贷政策影响较大，今年春节过后的上海楼市成交依旧没有起色。据中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示，除了春节因素之外，市场信心还没有恢复。

　　记者注意到，近日新城控股披露了2016年年报，除了多项业绩飘红之外，今年销售目标却比年初对外宣传的“千亿级”低了一些，可见其对后市的谨慎态度。

　　2月淡季也有人抢房

　　克而瑞数据显示，2016年1月一手房成交量达138万平方米。2016年2月，在“春节没人买房”的淡季，销售量也达到60万平方米。

　　由于改善需求受到限贷政策影响较大，今年春节过后的上海楼市成交依旧没有起色，近几个月存量住宅成交量持续在低位徘徊。

　　今年1月，上海二手房成交量只有9401套，这是5年以来的月度最低值。一家在国内排名前三的知名房地产专业研究机构总监向记者表示，这主要是由于预售证发放的严格管控。

　　上海中原地产发布最新数据显示，上海2月份新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。这既有调控因素，也不乏新房供应不足所致。

　　在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下，整个2月份市场供求双方交易活跃度不高，也进一步加剧了市场供求矛盾，造成了市场“量跌价不跌”的局面。

　　开发商是否可以选择以价换量给市场积攒信心呢?面对即将到来的“阳春三月”，开发商会否抓紧时间集中入市?优淘城总裁薛建雄表示，预售证只是次要原因，市场虽在快速降温，但目前成交还算平稳。

　　回望2月份，一个反差较大的现象是上海个别地方上演了“抢房”的一幕。比如，嘉定区某项目认筹当天购房人群和中介排起长龙，近800套房源一次售出600多套。

　　在宝山南大板块，保利某新开项目周末来访量持续增加，项目周边二手房小区诸如聚丰景都、保利叶之林交易价位都要在5.3万~5.5万元/平方米。

　　在宝山顾村板块，金地某项目在上周工作日已经开盘，据上海一位房地产同行描述，除了不少前来签约的客户，其它想买房的人群也陆陆续续来了不少，几乎坐满了售楼大堂。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这主要是由于一些项目已经做了长久的蓄客准备，因此容易给人造成一种市场火热的错觉，但这也仅限于个别项目。此外，上述嘉定热销的项目因为面积小、总价低，因而出现了此种情况。

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