自从去年中央出了楼市新政之后，2017年中国房价走势就一直是广大人民关注的焦点，最近，中国楼市有四大事件最为引人瞩目。对于关注中国房价的你来说，一定要知道!第1件事：房贷利率进入九折时代九折!这是春节后北京各银行全面调整后的首套房利率，8.5折无处寻。随后，天津、青岛、广州、重庆等20个城市纷纷向北京看齐。北京、上海、深圳，房价最高的3座城市，其房贷利率在这个初春集体率先告别八五折迈入九折时代。换了新市长的首都，在房价调控上充当急先锋，甚至打破了18年的常规，从本月开始执行二套房贷款期限最长不得超过25年，30年期限从此成历史。限贷限购后继续加码。虽然将30年调为25年，对能购买2套房的北京居民来说，基本是隔靴搔痒，但期间不断释放的信号却不可忽视：为了控房价，延续18年的规定都能打破，没有最狠，只有更狠。第2件事：私募基金禁投16城市
房产项目2月13日，中国证券投资基金业协会发布文件，禁止私募基金投资房价上涨较快的的城市的普通住宅项目。这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。没有买卖，就没有杀害。而在一线楼市，现在是没有投资，就没有买卖;没有买卖，就没有伤害。不仅要限制需求端，供给端也要卡住，遂成一线城市楼市的“冻结”状态。第3件事：“房地产税要来了”风传2月12日前后，一则《房地产税快来了!2017年房价终于要跌了?》在网络流传。然而，有点遗憾，其实，这不过是又一个不知从哪家媒体开始掀起的标题党的恶作剧。事件的源头，是1月12日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，意见称：“支持各地区在房地产税等方面的探索”。仅仅是中央对地方探索的表态支持，有人便煞有介事地惊呼：“房地产税快来了!”按照中国改革的经验：地方先试点，中央再立法，中央开年即为地方探索打了强心剂，房地产税的推出固然可能加快。不过，今年本届人大任期将结束，房地产税的诸多争议尚未共识，今年立法通过房地产税得可能性就显得很低了。立法通过房地产税的事儿，估计得抛给下一届人大了。请加油!“房地产税快来了”的说法之所以在坊间流传，某种程度上，也反映在严格调控的阴云下，市场和房企对政策加码的担忧。第4件事：“房贷利息抵税”引热议点燃这把火的是《人民日报》。2月13日，《人民日报》的一篇《财税改革，今年有啥大动作?》报道种，援引专家观点称，“下一步，可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出，以此降低中低收入群体税负。”无确定时间表，无具体步骤。但是，“首套房贷利息抵扣个税”的消息却蹿升为热点，尤其对年轻房奴来说，无异是天上掉馅饼。有人为他们算了笔账：1、如果向银行贷款为200万元，30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53万元，其中约5060元是利息。2、假设购房者税前月收入为1.5万元，按照个税政策(未扣除三险一金)，应纳税1870元。3、如果“首套房贷利息抵扣个税”政策落地，贷款利息支出(5060元)可以作为税前抵扣项，那么个人所得税的收入部分则为9940元(15000-5060)，那么只要应该纳税733元，比之前少了1137元。这样一来，一年足足省了13644元。这个礼包，乍看起来有点大。不过至少面临3个问题：1、买房人占大便宜了，没买房的肯定会闹意见。2、现在大城市限购限贷，“房贷利息抵税”则会刺激买房，政策显然左右互博，到时候政策怎么协调?3、这个假设其实有点勉强，不具备普遍参考性。税前月收入为1.5万元的人能贷到200万元吗?我们不排除将来会推出“房贷利息抵税”，但在目前环境下，仅停留在专家的设想中。就像《人民日报》所说的那样，也只是援引专家观点，仅此而已。此外，别忘了，“房贷利息抵税”的出发点，是为了降低中低收入群体负担。中低收入群体很难在北上深买房，国家现在也不鼓励，相反，三四线城市的房子库存很多，那才是政府扶持和国家鼓励的重点。假如“房贷利息抵税”最近3年落地，那么第1站很可能在三、四线城市。五、释放三大信号!一年之计在于春。回过头来，看开年中国楼市发生的这4件怪事，两条新规(“上调房贷利率”与“私募基金禁投地产”)都与限购城市相关，与去年国庆以来的收紧措施一脉相承。不过，敏感的人会发现，这并不是完整的故事。去年12月的中央经济工作会议上，关于楼市，除了要求“抑制房地产泡沫”外，还有那么一句：“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”。其实这是双线：一条是要稳住一线房价;另一条是解决三四线城市房地产库存，也是今年的重点。关于三四线城市，这里有3大信号再释放出来：信号1：房产网站访问量提高黄冈访问量上涨122%;梅州上涨108%;宿州上涨99%;安庆、宿迁上涨87%。其他上涨城市还有广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。某大型房产网站将春节期间的日均访问量同节前进行对比，结果发现，访问量增幅排名前五的城市均为三线，相反，北上广深访问量降幅明显，与成交量遇冷等不谋而合。春节期间人员返乡是一大影响因素，但是三线城市访问量激增在以往真是罕见。访问量的数据异动，与该平台的一项调查结果相符：“现居住一线、重点二线城市的人群对于三线城市住房均有强大购买欲望。”信号2：三四线城市的房价数据回暖统计局的最新数据显示，2016年12月一线和二线城市的房价多数微跌。注：数字大于100，就是房价涨了，反之是跌大部分典型的三四线城市，如唐山、温州、泉州、宜昌，房价在微涨。一二线回落，三四线反弹，房价跷跷板无疑正在悄然往反方向摆动。1月份，碧桂园销售大涨288.8%，超万科恒大，成全国房企冠军。为什么数据这么好?因为，扬州、惠州、蚌埠等中小城市是碧桂园的主战场。年初业绩爆发，它得益于三四线楼市的回温。信号3：信贷倾向三四线城市去年新增房地产贷款5.7万亿元，增幅57.9%，井喷的房贷助推一二线楼市疯涨;而限购限贷潮之后，2017年信贷资源向三四线城市倾斜。中国指数研究院近期发表报告认为，2016年一二线热点城市新增贷款比重较高，2017年需求没那么大，信贷资源将结构性调整，趋于三四线城市倾斜。从资金、政策再到社会意愿，开年种种迹象显示，2017年，很有可能是三四线城市房地产比一二线更暖和。当然，是否在三四线楼市投资买房，还请各位读者在综合考虑了“自主还是投资”“升值空间”“自身家庭承受能力”等多个因素后，再出手。六、楼市的新恐惧：央行说出这三个字!众所周知，央行一度连续6天中止逆回购(向市场投放资金)。刘晓博认为，春节后，大家开始把钱存回银行，产生了类似“降准”的效应，所以央行要回笼货币，防止因为流动性宽裕产生资产泡沫这点可以理解。但今年情况有所不同。第一，央行的货币政策的确在转向，稳健的货币政策被加上了“中性”两个字，“降低利率为企业减负”这种说法也从政府文件里消失了;第二，为了稳住特朗普，必须稳住人民币汇率，所以需要收紧货币提高市场利率。于是，一种猜测出现了：央行会不会说出“石破天惊”的三个字——正回购!正回购，当然是逆回购的反方向操作。央行把国债等有价证券交给商业银行，拿走商业银行的现金。这样，市场里的现金就减少了，被冻结了，不能继续衍生了。所以，当央行发起正回购的时候，就是紧缩货币。所以，当正回购重现江湖的时候，股市和楼市的资金一被抽走，一定会引发剧烈震动!
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