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刚刚，广州楼市巨震！

继7月7日《上海市住房发展“十三五”规划》突破租赁用房用地后，近日广州市政府办公厅发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称《工作方案》），提出16条措施。其中，最引人瞩目的是“租售同权”。

下面引用羊城晚报的叙述，最重要有三段：

一、《工作方案》提到，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

二、《工作方案》提到，通过“供”、“改”两大渠道增加租赁住房供应。首先，增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

同时，《工作方案》提出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

三、《工作方案》提到，扶持住房租赁企业，鼓励供应主体多元化，抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机。提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平。住房租赁企业按生活性服务业执行相关政策。执行公租房租金标准的住房租赁经营机构，按照《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》（财税〔2015〕139号）规定享受相关优惠。

还记得北京那个“楼道学区房”吗？还记得清华教授说清华学区房比清华学历值钱吗？还记得那些均价超十万的学区房住得像贫民窟的新闻吗？

这些可能都会成为历史。

在和朋友们聊的时候，有不少人怀疑这个还只是规划，具体细则还没出来，会不会来个虎头蛇尾？

对于这个我倒比较乐观，因为《工作方案》里面不仅明确了时间“8月底前公布具体实施细则”，还提到了要“抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机”。

另外，往深层次想，“租售同权”不仅仅是影响房价的利器，还是城市人才争夺的战略极炸弹。

广州在一线城市里积弱已久，时不时就有跌出一线城市之列的说法，这回好不容易逮到一回先机，这都意味着，广州政府这回是来真的。

最后还是要泼一盆冷水

疑点一：租房也能就近入学，那么学校不够了怎么办？大家都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。

疑点二：有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的，本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子，算下来有4-5类。那么租房会不会只是增添了一类，但却会无限的往后排？

总而言之，这次广州的新规划是非常好的一次尝试，但“租售同权”能够发挥的效用到底有多少，还要等细则的出台。

按照目前来看，新规影响最大的还是郊区、二三线城市的房价可能会出现下跌。特别是新规会加快人才的流动，甚至可能会使近几年出现的“逆城市化”发生改变，最终导致一线城市楼价继续攀升。

无论楼市股市，不要轻易乐观，与大家共勉......