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腾讯财经 罗飞 发自香港

香港楼市持续表现温和。从香港中原地产提供的数据显示，在过去的第三季度，香港楼市交易宗数为19,120宗，交易额度为1,461.2亿港元，相较于第二季度的24,422宗及2,287.2亿港元分别下跌21.7%及36.1%。

其中，一手房方面，过去这个季度，成功交易的宗数为4,539宗，交易额为500.8亿港元，相较于第二季度的6,221宗及880.9亿港元分别下跌了27.0%以及43.1%。

二手房方面，香港楼市第三季度状况更糟糕，交易宗数仅7,891，交易金额仅606.6亿港元。其中交易宗数创2016年首季度4,490宗以来6个季度新低，而该季度交易金额也创2016年第二季度559.4亿港元以来5个季度的新低。

尽管就第三季度数据来看，香港楼市交易量以及交易金额都双双下降，但是，中原地产研究部高级联席董事黄良升并不认可香港楼市冷淡的说法。他甚至举例了8月底的华懋旗下荃湾全城汇项目，单日收到房票高达2000，超额9倍。

黄良升分析称，至少从火爆的购房现场可表明香港楼市并未遇冷，只是相较于去年，疯狂暴涨期已经过去了，“现在属于平静时期”。

对于过去这个季度香港楼市整体交易趋于下降的原因，黄良升表示，除了一年前火爆市场透支的购买热情外，更多是因为开发商在“捂盘”。据黄良升透露，一些大开发商尽管早就拿了预售且房子也封顶了，但是并不着急推向市场，比如李嘉诚旗下的长江实业位于中环的My Central项目，以及新鸿基旗下位于北角的凯旋项目等都是如此。相较来说，开发商只是象征性的推出些更为郊区的楼盘，比如荃湾以及将军澳等地的楼盘——均价相对要低一些。

过去的三个季度，香港楼市一直处于稳步上升的趋势。香港的开发商都对未来价格报以乐观心态，甚至希望能够提高更多价格再出售，尤其是那些并没有太大资金压力的开发商更是如此。比如长江实业旗下位于中环的My central——该楼盘临近建成，但是至今暂未有推向市场的痕迹。黄解释称，这些位于核心城区的楼盘稀缺性强，尤其是多年未有新楼盘的中环，开发商都希望押宝未来更高价出售。

更为重要的是，黄良升认为，香港楼市已经是比较成熟的市场，并不会与政策有太多挂钩，而与经济相关性更强。早在一年前，香港市场对于经济复苏有很大的期待，所以楼市疯狂涨了一轮。今年整个市场已经接受了香港经济复苏放缓的事实，所以，楼市进入了稳定增长期也就不难理解了。