珠海本土网

[摘要]截至2017年8月份，易居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%，同比增幅已保持了连续10个月的正增长，且增幅有扩大的趋势。

9月18日，易居研究院报告显示，截止2017年8月份，全国50个城市土地储备面积同比增长11%，但观察历史数据发现，其已经从过去的高位持续下滑到目前14个月的低位水平。而从具体城市来看，有38个城市土地地储备规模不足。

截至2017年8月份，易居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%，同比增幅已保持了连续10个月的正增长，且增幅有扩大的趋势。观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储属于偏低。

按照易居研究院的定义，城市土地储备规模=过去18个月该城市招拍挂市场出让的土地建筑面积总和，此类土地包括招拍挂市场上的纯住宅、商住、商办和综合用地，但不包括工业用地和其他用地。

从具体城市来看，50个典型城市中，有30个城市的土地储备规模呈现不同程度的同比正增长。其中无锡、中山和惠州等城市的土地储备规模同比增幅较大，分别为255%、182%和139%。另外有20个城市的土地储备规模呈现不同程度的同比下跌。其中泉州、东莞和珠海等城市的土地储备规模同比跌幅较大，分别为59%、56%和44%。

如果从去化周期来看，8月全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中，包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。有38个城市土地储备去化周期是小于18个月，东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。

易居研究院定义：城市土地储备去化周期=当月土地储备总规模/过去6个月新建商品房成交面积平均值。从经验值判断，大于18个月说明相应城市的土地储备规模偏大，供地节奏可以适当放缓。而小于18个月则说明土地储备规模相对偏小，需要积极增加土地储备。

易居研究院称，当前土地储备去化周期呈缓慢上升态势，这和当前供地节奏有所加快以及各地房屋销售市场降温有关。