珠海本土网

[摘要]在恒隆集团董事长陈启宗看来，万达卖资产“是市场经济的必然结果，没有什么大不了”。

腾讯财经 作者 耿荷 发自香港

万达日前大手笔抛售内地资产，引发市场对地产行业前景的担忧。在恒隆集团董事长陈启宗看来，这是内地商业地产的一次洗牌，“是市场经济的必然结果，没有什么大不了”。

7月27日，陈启宗在恒隆集团的中期业绩会上表示，内地和香港的零售市场寒冬正在慢慢散去，但市道好转需要几年后才能反应在商业地产上。他认为，长远看，内地零售市场仍有二三十年的发展机遇，而商业地产的机遇一直存在，短暂的行业洗牌属正常现象。

过去几年，恒隆集团在内地积极拓展商业综合体项目。截至目前，该公司在上海、沈阳、济南、无锡、天津以及大连，共计拥有8个名为“恒隆广场”的商业综合体项目。

内地和香港的商业地产租金是恒隆集团收入主要的来源。截至2017年6月底止6个月，恒隆集团共计录得收入66.41亿港元，与上年同期持平，其中物业租赁收入占比62%。期内，净利润23.96亿港元，同比增加34%。

此外，恒隆集团目前在昆明和武汉仍有两个“恒隆广场”正在开发。

恒隆集团看多内地商业地产发展前景的同时，内地另一位商业地产领军人物王健林，日前将旗下总货值637亿元的13个文旅城和76间酒店，分别售予融创和富力地产。

王健林的大手笔抛售资产，引发市场关注。对此，陈启宗表示，过去几十年，香港房地产市场诸多重量级人物，今天已经不被外界所知，洗牌是市场经济的必然结果，而中国市场很大，一个地方过热可以转去另外的地方，每个区域的情况都不同，机会总是有的。

他补充指，恒隆和万达的模式有所不同，万达在全国有一两百家商城，现在开始慢慢减少数量，而恒隆是从零开始，现在也仅有8个项目，虽然数量不多，但是盈利都很高。

“现在我可以说零售业的寒冬正在过去，内地一线城市恢复很好，二线城市还需要等一下，长远看中国经济还是要靠零售推动，仍有二三十年好光景，如果无意外的话，未来几年，内地的消费市场会慢慢复苏。长远看，我们的模式是有利于在内地发展的。”陈启宗说。

2017年上半财年，恒隆集团旗下物业销售收入25.23亿港元，同比增长5%，毛利率同比增18%，至16.42亿港元。由于恒隆集团主攻豪宅市场，因此利润率高于一般住宅，达65%。

对于香港高企的楼价，陈启宗表示，从过往历史看，1997年6月的楼价，是香港人最负担不起的水平，而目前已经超越这个水平。他认为，香港楼价已经远远超出港人的承担水平，这将促使香港政府将推出更多土地，长远看，将让楼价下行。