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近期多地商业银行下调了房贷利率，广州近日也传出了房贷利率下调的消息。据记者昨日走访广州各大银行了解到，目前广州地区的房贷政策整体较为平稳，但有部分中小银行悄然下调了首套房的房贷利率。

广州各大行暂未松动

“此前我们银行首套房的房贷利率是较基准上浮12%，3月份开始首套个人住房贷款指导利率调整为基准上浮8%;二套个人住房贷款指导利率调整为基准上浮12%，额度充足”，广发银行深圳某支行的房贷客户经理3月5日表示。

仅过去一周时间，记者再次以购房客户身份咨询上述客户经理时，情况又发生了变化。该客户经理表示，广发银行于3月11日再次调整了住房按揭贷款利率，其中首套房的贷款利率为基准上浮5%，二套基准上浮10%。在短短一周时间，连续下调房贷利率的并非广发银行一家。比如四大行深圳地区的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%。此外，厦门多家银行回归基准利率，南京、常州、杭州等多个城市的房贷利率也开始松动下调。

在全国多个城市的房贷利率出现松动迹象以后，广州也有中介发布消息称：“工行、建行、农行首套上浮5%，二套上浮10%，各大银行信贷利息都有下调，购房利好”。

但据记者走访广州的房贷市场了解到，在房贷市场占有绝对份额的中农工建交五大行目前均未调整广州市场的房贷利率，仍保持首套房基准上浮10%，二套房基准上浮15%的水平不变。

其中，中行广东省分行相关负责人回应，在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，该行根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。目前对于符合首套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

尽管五大行的个人住房贷款利率并未发生改变，但部分中小银行对首套房的房贷利率进行了不同程度的调整。据了解，光大、广发、中信等多家银行近期对房贷利率进行过调整。比如，光大银行的首套房利率在3月初从基准上浮20%调整为基准上浮15%，二套房也从上浮30%调整为15%。

除了房贷的指导利率下调以外，还有部分银行针对优质客户的弹性空间也在加大。某股份制银行广州分行的客户经理就表示，首套房的房贷利率一般是基准上浮10%，但如果是优质客户可以做到基准上浮8%。

广州房贷利率有下调空间

在不少受访银行的个贷部负责人看来，广州房贷利率下调还有空间，不排除接下来调整的可能。某股份制银行广州分行的个贷经理表示，(我们)银行现在首套房的房贷利率是基准上浮10%;额度充足，手续齐全最晚一个月就可以放款。接下来有可能会下调到基准上浮8%。

事实上，据了解，五大国有行对广州市场的房贷利率已有调整的意向。其中一家国有大行广州分行相关负责人表示，最近有跟其他几家大行就房贷利率是否进一步下调进行协商，但目前尚未有定论。

那房贷利率的下调是否意味着楼市调控政策发生逆转呢?对此，某股份制银行广州分行个贷部负责人表示，房贷的调控并未放松，总行还是有全年房贷额度的控制，监管仍对房贷增速有要求。

最低仅上浮3.5%，广州房贷利率正处于低位!

根据最新消息，目前广州各大银行房贷利率普遍执行基准上浮10%的水平，最低仅上浮5%，且银行额度充足，放款速度也越来越快!

在统计的18家银行中，广州房贷利率首套上浮10%、二套上浮10-15%已成为主流。

首套房贷方面，大部分银行的首套房贷利率依旧维持在基准上浮10%的水平，招行、中信、中信、广发、汇丰等5家银行上浮利率低于10%，仅浦发银行执行上浮超20%。

而二套房贷利率方面，多家银行均有不同程度的下降，其中上浮区间主要集中在上浮15%，仅有中行、平安、中信、浦发4家银行执行上浮20%以上。

除了贷款利率的下降，放款时间也越来越快，目前，广州多家支行的个贷经理表示，年初银行资金充裕，放款速度已经较春节前有所加快，基本不用等。

总的来说，目前广州首套和二套房贷执行的房贷利率均处于低位，不过相较于上个月，中行、工行及华夏银行三家银行已开始上调首套房贷利率，这也为各位购房者敲响了警钟。

毕竟当前银行执行较低的房贷利率，是以银行的个人行为占着主导作用，这也是因为年初市场上整体利率水平下降，银行资金充裕，可以适当扩大规模来放贷了;而当市场上流向房地产的资金量锐减，房贷额度所剩无几，利率自然将再次上浮了。

而目前，市面上大多数银行执行较低的房贷利率，对购房者来说意味着什么?

以购房者首套房贷200万元、25年期为例，按年前普遍执行的基准利率上浮25%计算，则月供为13039.27元，总利息支出为191.17万元;

若按目前执行最低的基准利率上浮5%计算，则月供为11691.8元，总利息支出为150.75万元，两者差距高达1347.47元、40.42万元!

所以说，房贷利率变动看着虽不大，放到百万级别的房款上，作用可是不小的。

值得注意的是，个别银行还可以申请到更低的房贷利率，但也有相应的限制。

譬如，只要客户购买20万汇丰银行的理财产品，方可申请利率上浮3.5%;兴业银行利率最低上浮5%，要求贷款300万以上，还需向总行特别申请;广发银行利率也可做到上浮5%，需要客户购买一份为贷款金额千分之六的广发保险等等。

虽无飞来“大饼”，不过今年以来广州各大银行的房贷利率处于低位也是事实，对于购房者来说，还是一大利好。

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