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长租公寓渐归平静 房地产市场回归理性

标签:市场 租赁 下降 北京 租金  日期:2019-06-11 05:19
以租赁市场相对发达的北京为例,面积紧随上海,另一方面,北京租房市场略显,来自北京房地产中介行业协会的最新统计数据显示,据会员单位数据显示,实际上,为了促成交易,在价格上,据北
作为房地产调控长效机制的重要组成部分,住房租赁市场近两年受到广泛重视,资本的助推和企业的开疆扩土让租赁市场热情高涨。但在一年来的市场日渐出清后,长租公寓渐归平静。

以租赁市场相对发达的北京为例,今年来,多家机构数据显示,北京住房租赁市场出现量价平稳趋势,除少数区域租金略涨但涨幅低于往年外,其余多个区域租金与往年持平或略有下降。

租金的稳定,首先来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和。公开数据统计,自2016年11月至2018年12月,北京共计成交租赁相关用地36宗,面积190万平方米,面积紧随上海、杭州之后。

另一方面,租金价格的回落,也得益于市场理性的回归。在经历了近两年跑马圈地、高价争抢房源间接抬高租金等热潮之后,长租公寓市场逐步进入精细化运作阶段。

量价平稳

与去年夏季住房租赁市场接连出现中介机构高价争抢房源、租金价格快速上涨的火热情况相比,今年以来,北京租房市场略显“平淡”。

来自北京房地产中介行业协会的最新统计数据显示,4月份北京住房租赁市场继续回落,成交量环比3月份下降18%,租金价格继续延续下调趋势。据会员单位数据显示,4月份网端用户浏览量环比下降,到门店求租的客户亦明显减少。实际上,不仅是4月份,今年以来北京租赁市场的成交节奏明显放缓。市场机构贝壳研究院的数据统计,2019年前4月房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度明显增加。

为了促成交易,业主只能调整预期、下调报价。据统计,2019年前4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加 19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

在价格上,与往年春节后租金普遍上涨不同,据北京房地产中介行业协会会员单位数据显示,今年一季度大部分区域租金和去年持平,只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格呈现下降趋势,最高下降幅度达到8%,全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。

旭辉领寓相关负责人表示,租金与去年持平,甚至部分区域租金出现下降,主要原因是整体上北京市人口连续两年减少,以及长租公寓市场供应量的增加,且去年北京租金增长较快,涨幅较大,今年有一定回落也属于正常。

<123> 房地产行业发展机遇大,如何驱动行业内在发展动力?

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