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房地产融资环境再度收紧，让深负债务压力的房企纷纷选择更高成本海外融资。

融资金额创新低

几个月前，因为融资环境宽松和市场信心修复，房企开始急切在市场拿地，随之而来的是，又一次面临较为严峻的融资环境。

不久前，市场传言监管部门对多家凶猛拿地房企进行窗口指导，要求金融机构谨慎为这些凶猛拿地房企融资。

6月13日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在2019年第十一届陆家嘴论坛上演讲时称，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。“更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。”

郭树清表示，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

目前对于房地产融资的监管越来越严，经历了前几月的宽松环境后，资金成本再次提高。

5月初对企业端和居民端的融资政策均有所收紧，5月40家典型上市房企融资367.99亿元，比4月下降52.07%，创2019年以来的新低位。

内地融资环境紧张，迫使有资金需求的房企开始把融资方式锁定在海外，纵然融资成本已经比肩国内信托融资。

6月12日，中南建设发布公告，其境外全资子公司已于6月11日完成3.5亿美元的高级无抵押定息债券发行，债券期限3年，票面利率10.875%。

6月12日，华南城发布公告，公司增发的于2021年到期的6000万美元11.875%优先票据已于2019年6月12日完成发行。

6月12日，新湖中宝发布公告，全资子公司完成在境外发行总额1.1亿美元的债券，票面年利率为11%，发行价格为债券票面值的100%，期限为3年，由新湖中宝提供无条件及不可撤销的跨境担保。

6月9日，融信中国发布公告，公司发布的2.35亿美元2022年到期的8.75%优先票据已在新交所上市，将与于2022年到期的2亿美元的8.75%优先票据合并及构成单一系列。

<12> 房地产行业竞争形势严峻，如何合理布局才能立于不败？

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