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房屋转租是指在房屋租赁关系存续期间内，房屋承租人将所承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人;出租人可以从转租中获得收益。

房屋转租要符合哪些条件?

根据有关的法律、行政法规和房屋转租的实践，房屋转租必须符合下列条件：

(1)原房屋租赁关系合法有效。

(2)房屋转租，应当订立书面的转租合同。这是转租行为有效形式条件。

(3)转租合同必须经原出租人书面同意。

(4)按照规定办理登记备案手续。因为房屋租赁属于不动产交易行为，为了便于管理，应当到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。关于登记备案，不能视为转租合同的生效要件。但没有及时办理的应当补办手续，坚持不予办理妨碍管理的，由房地产及相关管理部进行行政处罚。

(5)房屋转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

房屋转租与承租权转让有什么区别?

房屋转租不同于房屋租赁权的转让。房屋租赁权的转让，是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，租赁关系存在于承租人与出租人之间，承租人仍然承担原租赁合同的义务。具体而言，有以下区别：

1.两者的标的不同。

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