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深圳率先应用标定地价

改革开放以来，深圳从一个小渔村级逐渐发展成为了我国超一线城市。为改善深圳营商环境，实现国土空间提质增效和土地市场健康平稳，深圳先行示范，成为全国率先全面应用标定地价的城市。深圳市规划和自然资源局昨日召开新闻通气会，公布实施《深圳市地价测算规则》并上线地价测算平台。

标定地价是什么?

标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估。

标定地价(marked price of land)是指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准;是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准;是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。

标定地价包括住宅、商业、办公、工业四种用途

据悉，本次标定地价是以标准宗地为单位的土地权利市场价格，包括住宅、商业、办公、工业四种用途。

建立并全面应用标定地价体系，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区和率先落实自然资源管理制度改革的重要举措，为全国其他城市完善土地管理制度体系、优化土地资源市场配置，提供了鲜活的“深圳方案”。

努力降低实体经济和安居房用地成本

标定地价的全面应用，有助于统一地价管理体系、保持土地市场健康平稳、降低实体经济用地成本、保障民生领域发展。

在地价标准上，深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”，今后将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平;在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《深圳市地价测算规则》中，实现了“一个测算规则”。

为积极落实住房制度改革要求，拓宽政策性住房用地供应渠道，深圳对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降，以积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房。同时进一步降低其地价成本。

住宅平均楼面价25757元/平方米

从2018年度本次标定地价评估情况来看，全市共设立1270个标准宗地，全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米，较好地反映了市场水平。

基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别

(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价;

(2)_基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。

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