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江西:购房人不得组织众筹购房 南昌最新购房政策 首付比例是多少?

标签:购买 购房 房地 首付 南昌  日期:2019-10-31 00:08
企业不得采取售后包租方式售房等信息,众筹炒楼众筹炒楼是部分房地产企业,部门指定的网站,销售价格有效时间等信息,南昌高新技术开发区,南昌经济技术开发区,非南昌户籍提供社保证
房子已经成为了现代社会的刚需,很多人在面对高昂的房价时选择贷款买房,而有些人却钻了法规的空子。随着房价的不断升高很多人开始众筹购房,但是这样符合规定吗?了解到,为保障购房人的知情权、选择权,减少售后纠纷,江西省住建厅近日发布通知,要求房地产开发企业等机构,在销售大厅显著位置及指定网站公示商品房销售价格有效时间,并警示购房人不得组织众筹购房、企业不得采取售后包租方式售房等信息。

注:众筹炒楼

众筹炒楼是部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出的一种房地产金融业务,即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金,合伙购买房产

购房人不得组织众筹购房

根据《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》,房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的,应在商品房销售大厅显著位置及市、县住房城乡建设(房管)部门指定的网站,集中公示公共配套说明、地下车位租售方案、销售价格有效时间等信息。

明确警示购房人:房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款,不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织众筹购房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房等。

2019南昌购房政策

南昌限购区域

目前,南昌市商品住宅限购区域为:东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区。

买房资格

如果在以上限购区域购房,需要先拥有买房资格,那么如何才算拥有买房资格呢?

买房资格的两个条件(满足一个即可)

1、拥有南昌本地户籍,家庭购房只要一位家庭成员满足条件即可,个人购房需满十八周岁;

2、非南昌户籍但可以提供三年内连续缴纳24个月(含)以上的证明或个人所得税,也可以有一套房的购买资格。同理,家庭购房只要有一人满足条件即可,个人购房的,购房者要满十八周岁。

需要注意的是,非南昌户籍提供社保证明或个人所得税证明,必须是两年(含)以上每月连续缴纳的社保证明,补缴的社保缴纳证明或个税证明,都不符合条件!

首付比例

1、南昌户籍个人或家庭,可以在南昌限购区购买一套房。

购买限购区房产,之前若无贷款记录,首付比例为30%;若有贷款记录,首付比例为40%。

不能在限购区购买第二套或以上房产,只可在非限购区购买第二套和第三套房。

非限购区购买第二套房,当下无贷款,首付比例为40%;若有贷款未结清,首付比例为50%。

非限购区购买第三套房,只能全款购买。

2、非南昌户籍个人或家庭,满足购房资格,可以在限购区购买一套房。

购房前无贷款记录,首付比例为30%;有一次贷款记录,首付比例为40%

不能在南昌市范围内(包括限购和非限购区)购买第二套或以上房产。

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