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　　珠海房产之窗讯 近年来，珠海房地产市场迎来“增长期”，直至去年调控后楼市逐渐趋于稳定。由于珠海楼价整体涨幅较大，与珠海周边区域对比，存在明显的价格优势，因此这一带也成为珠海刚需置业者的选择。珠海周边区域有坦洲、三乡、神湾以及南朗片区，据了解，坦洲和三乡的珠海客占比在70-90%之间。2017“调控年”这4大区域中，有的片区变身“成交大户”，片区热度不断攀升；有的片区逐渐崛起，价格优势十分明显；有的片区则已经趋于高位，部分在售盘房价逼近2万大关。 　　 　　珠海周边4大区域成交下滑 最高降幅高达89% 　　 　　先前，一提到珠海“后花园”，第一个想到的片区一定是坦洲，由于搭上楼市“顺风车”，楼市发展速度较快，据了解，2017年坦洲楼市均价为18625元/㎡，位居4大区域之首。据珠海房产之窗不完全统计，目前区域内在售的11盘中，有7盘在售均价超过18000元/㎡，最高售价更是高达19600元/㎡。南朗以17757元/㎡位居第二，紧接着是三乡13894元/㎡以及神湾9300元/㎡。 　　 　　据中山中原报告数据显示，2017年受调控政策影响，4大区域成交量均有较大幅度下滑，三乡以网签成交1334套居首，同比下降78%；随之坦洲810套，同比下降89%，下滑幅度为4大区域最大，名次由2016年前三名下滑至十一位；南朗675套，同比下滑82%；以及神湾205套，同比下滑88%。成交下滑恰恰说明楼市调控显成效。 　　 　　与珠海仅有一关之隔的坦洲，楼市历经快速上涨阶段，目前已进入稳定期，部分楼盘售价逼近2万大关的局面已维持将近一年。三乡成为4大区域中的“成交大户”，增长势头有望超过坦洲。南朗土拍带动片区热度，加之政府重点规划建设以及深中通道桥头堡，区域起点较高。刚刚起步的神湾片区，是4大区域中价格最实惠的区域，也是区域的“潜力股”，上升空间较大。业内人士表示，刚需客置业或有从坦洲向外扩散的趋势。 　　 　　刚性需求较大 100-120㎡户型受欢迎 成交占比35% 　　 　　据中山中原报告数据统计，从2017年中山全市成交面积段来看，100-120㎡成交占比35%，120-144㎡占比22%，90-100㎡占比11%，60㎡以下以及180㎡以上占比最小，仅为4%。2017年坦洲、三乡和南朗3大区域供应量最大的面积段为100-120㎡，同时该面积段也是区域内成交量最大；神湾供应量以及成交量最大的面积段为120-144㎡。由此可见，在珠海周边的4大区域中，主要以三-四房刚性需求为主，也印证了在珠海买公寓可在周边买三房的说法。

　　随着二胎政策的放开以及入户制度放松，未来三、四房的需求也会逐渐增大。 　　 　　2017年4大区域住宅23301套 预计去化时间需468.2个月 　　 　　据中山中原报告数据统计，2017年4大区域共有住宅23301套，总体预计去化时间需要468.2个月。三乡和坦洲的存量居中山全市的第一和第三位。分别是三乡新增供应6851套，库存8772套，去化周期约111.7个月；坦洲新增供应2444套，库存7007套，去化周期约88.9个月；南朗新增供应5975套，库存6671套，去化周期约117.4个月；神湾新增420套，库存851套，去化周期约150.2个月。

　　4大区域在2017年均有大量新品入市，南朗住宅存量同比上涨296.85%；三乡同比上涨133.86%，神湾同比上涨108.58%，坦洲同比上涨22.07%。可见4大区域仍存在较大的库存压力，业内人士表示，“去库存、走量”或仍是4大区域2018年的主基调。