珠海房产之窗讯 回顾2017年,在一线及重点二线城市受严控之时,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,支撑着全国楼市总体“余温”尚存,致全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。
上海易居研究院报告显示,按城市层级来看,2017年1—11月,一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为2161万平方米、12629万平方米和6397万平方米,同比跌幅分别为42%、22%和11%。
其中,一线城市跌幅最大,主因是严格的预售审批制度导致新盘供应量较小,次因是严厉的调控政策抑制了部分购房需求。此外,二线城市的成交也出现明显下降,也是受到严厉的楼市调控政策影响。而三线城市的成交跌幅最小,这和此类城市购房政策相对宽松以及棚改货币化等利好因素有关。
由于限购的实施以及大城市房价高企,很多购房者无法在一二线城市买房,只能退而求其次,到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者,已获得一二线城市的购房资格,但苦于资金不足,也开始考虑在三四线城市买房。
不过,不少购房者表示担忧,三四线城市这轮楼市上涨,在2018年是否具有可持续性?
对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,三四线楼市大部分是自住需求占主导,2011—2015年期间房价没怎么涨,积蓄了部分购房需求,这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈,比如环京、环沪,环深,因为投资投机者较多,价格涨幅较大,存在一定的泡沫,未来调整时间会较长。
国泰君安则发布研报称,三四线城市2017年的火爆,是经由拆迁(棚改货币化安置)的一次性刺激,属于“透支需求,延缓供应”的一次性刺激,短期内能推动房价和销量的上涨。但长期看,由于缺乏产业和人口支撑,棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外,三四线购房人群的价格敏感度高,房价上涨后,需求也在一定程度上被抑制。
中金公司对2018年三四线城市楼市表现同样持谨慎态度,在其发布的《日升月沉,斗转星移》研报中明确指出,一二线和三四线城市销售走势料将逆转,形成“剪刀差”,一二线城市销售面积预计将由前期15%左右同比跌幅持续反弹,并于2018年一季度转为10%左右正增长,随后增速波动走高,全年预计将达15%。而三四线城市销售面积预计将自前期20%以上同比增速持续回落,于2018年初出现10%左右同比下跌,下半年跌幅虽可能受基数影响略微收窄,但仍将远弱于一二线城市,预计全年下跌0—5%。
对于人们最关心的房价,看涨者有,看跌者也有。不过持“微涨”观点者更众。中金公司、天风证券、东北证券、中投证券等多家券商机构更是一致认为,2018年房价在全国范围内将有所上涨,但幅度不会大。
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