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　　珠海房产之窗讯 2017年在楼市政策快准狠的围追堵截下，还是有很多实力强劲的企业在销售金额和销售面积上实现了新的突破。3月，2018中国房地产开发企业500强榜单揭晓，占据榜单前三名的是恒大、碧桂园和万科，保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。

　　 　　今天，房窗君就跟各位唠唠全国十强的珠海进军史。 　　 　　一、恒大 　　 　　恒大1996年在广州成立，依靠低价格、走三四线或一二线远郊路线快速拓张。2015年以恒大海泉湾首进珠海平沙，成为珠海销量最大的旅游投资项目之一。就2017年来说，恒大海泉湾以1505套的成交量稳居珠海第一，连续8个月蝉联成交榜首。现在售95平米-113平米的3房，均价12000元/平米。 　　 　　据了解，2017年恒大接手了位于新香洲的一座200米+大楼，成功进军主城区。该项目位于新香洲迎宾北路与香华路交汇的西南侧，前身是卓夫国贸金融中心，前任开发商是抱着打造国际化城市新地标的目标而来，经历了18个月，后因资金链断裂而停工，也因此成为恒大进军主城区的一个契机。

　　恒大卓夫项目效果图 　　 　　二、碧桂园 　　 　　碧桂园号称三四线之王，无论是外观、户型、配套、绿化、售楼中心，在三四线城市的所有项目中都做得很出色。这两年碧桂园像开了挂一样，发展得十分迅猛，在全国范围圈地造城。 　　 　　碧桂园2015年在南湾以17600元/平米拍下一块高价地，成功进驻珠海，就是现在碧桂园唯一在售的项目——碧桂园濠月湾，该项目现已处于尾盘状态。 　　 　　直到2017年，碧挂园再次出手，在珠海狠砸超90亿拿下6块地。

　　据了解，4.20平沙地块碧桂园联合保利地产共同开发碧桂园保利海悦天境花园，预计4月底将推出建面约80㎡-142㎡三至四房户型。另还有与保利地产共同开发的保利碧桂园海棠花园也即将面市。

　　碧桂园保利海悦天境效果图 　　 　　继碧桂园与保利联合开发平沙两块地后，去年12月，碧桂园又确定了与华发联手开发珠海大道北地块、金湾西湖片区的地块和金湾三灶两地块，一共四块地。 　　 　　目前，金湾的三块地已经进行了批前公示。三灶的两个项目分别被命名为碧桂园海湾豪庭和碧桂园海湾名居。航空新城的高价地也已经进入动工阶段。

　　碧桂园海湾豪庭和碧桂园海湾名居效果图 　　 　　至今，碧桂园在珠海的项目已经有8个，是在珠海拓展得最快的房企。多盘齐发，碧桂园力争要把滞后的珠海市场的布局扳回。同时与其他房企强强联合，在这个竞争激烈的时代分散风险、稳步扎根。 　　 　　近期，碧桂园连续发布三个重要文件，核心均是指向一个主题——加快项目的周转速度，要求将项目从拿地到开盘周期缩短至5个月甚至更短时间，而通常主流地产商的拿地开盘周期是在8-10月，虽然碧桂园一向是高周转的开发商，但缩短了将近一半时间，不得不说这个决定非常疯狂。 　　 　　在区域布局方面，碧桂园也提出三四五线城市高周转、一二线城市鼓励发展的策略，有业内人士称碧桂园是想以三四五线城市的高周转来加速资金回笼，以支持在一二线城市的发展。消息一出，很多网友不禁心疼起碧桂园的工作人员，称这是“玩命式”的工作强度。也有评论提出质疑这样短的工程时间能否保证楼盘的质量。面对质疑，碧桂园到底会交出怎样的一份答卷呢？我们拭目以待！ 　　 　　三、万科 　　 　　万科成立于1984年，虽少有豪宅，但作为面向刚需和刚改群体的超大规模房企，无论在户型、质量、小区物业上都表现得可圈可点。 　　 　　在碧桂园大规模进军县城后，万科也宣布下沉至乡村。 　　 　　3月27日，郁亮在万科2017年年度业绩推介会上宣布万科定位迭代：从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”，并放言万科要拥抱新时代，已经不在乎第一第二了。同时把关注点放在商业地产、物流地产、长租公寓等配套性创新业务中。而在早前张旭也强调过“万科愿意到村里面去，在城中村重新去改造，重新做更多的配套”。

　　 　　万科深耕珠海十一年，是最早进入珠海的房地产企业之一，现在珠海一共有9个已经开盘的项目，7个项目售罄，2个项目在售。

　　此外，万科去年6月在科技创新海岸北围片区以单价18400元/㎡+配建2868.44㎡、总价8.79亿竞得珠国土储2017-17地块，以单价17800元/㎡+配建2005.34㎡、总价5.94亿竞得珠国土储2017-18地块，并且在去年12月已将进行了批前公示。项目分别命名为万科翡玲苑和万科翠珑苑，目前正在动工阶段。

　　 　　万科翡玲苑 　　

　　万科翠珑苑 　　 　　可以说万科是陪伴和见证了珠海成长的外来房地产企业，由上表可以看出，万科近年来开发的脚步不断加快，项目多在主城区，而且体量都比较大，比如已经售罄万科城的体量就达到75万平米。 　　 　　值得一提的是，万科石花66號是万科在珠海建设的第一座，也是目前唯一一座商办项目。同时，在新项目扎堆的科技创新海岸北围片区，可以说竞争非常激烈，万科的两个项目能否发挥优势，取得亮眼的成绩呢，我们期待一下！ 　　 　　碍于篇幅有限，这次先写前三强，我们下次再把四到十强补全。