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　　珠海房产之窗讯 珠海又有一个新规划的片区即将诞生！记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉，《珠海市斗门区B204e编制单元（新青工业园东片区）控制性详细规划（2016年新编）》批前公示。早前，珠海已规划公示了11个片区，（详情请查看：重磅！珠海新添11个规划片区 未来可容纳86.72万人次）。目前新青工业园东片区规划的公示，可以说是珠海第12个规划片区。 　　 　　斗门区B204e编制单元（新青工业园东片区）规划项目位于珠海市斗门区白蕉镇新青工业园东片区，规划区东临白蕉路（省道272），南临黄杨河，西面、北面以规划香海北路为界，属于B204e编织单位，用地面积256.15公顷。 　　 　　新青工业园东片区定位为产业综合区 规划总用地面积约256.15公顷 　　 　　片区定位：宜创、宜业、产城一体智慧产业综合区

　　功能结构：一轴、一心、多区 　　 　　一轴：指区域拓展轴。沿白蕉路（省道272）集中布局技术孵化、产业服务、行政办公功能，成为规划区与全市其他产业园区联系的重要通道。 　　 　　一心：指产业综合服务中心。建设集行政办公、技术孵化、产业服务平台等功能于一体的产业综合服务中心，形成新青东片区的创新核心和产业孵化基地。 　　 　　多区：指智慧产业磁力区、产业发展区、生活服务区、滨水生活区四个功能区

　　在规划用地布局方面，规划区总用地面积约256.15公顷，其中建设用地面积约217.28公顷（均为城市建设用地），占总用地面积比例为84.82%；非建设用地面积约38.88公顷，占总用地面积比例为15.18%。

　　从公示图可以看出，除了居住用地以外，该片区还规划有教育用地、商业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等等，各项配套设施用地较为齐全。

　　规划片区有香海北路经过 规划有幼儿园、小学、初中和高中 　　 　　延续规划区既有“井”字型道路框架，落实香海北路线位；对接周边控规路网结构，在允许条件下拓宽现状道路宽度。增加支路，提出建设弹性道路，提高规划范围内路网密度。

　　规划各级道路如下： 　　 　　①、快速路：香海北路 　　 　　②、主干道：白蕉路（省道272）、虹桥二路。 　　 　　③、次干路：桥湖南路、虹桥三路、禾益北路、新科二路。 　　 　　④、支路：新科一路、虹桥一路、东堤路等。

　　规划片区在公共基础设施规划方面，共分为3大部分，分别是规划公共服务设施、规划交通设施和规划市政公用设施。一站式的教育配套，包括幼儿园2处（9班、18班），小学1处（30班），初中1处（18班）和高中1处（2020年后视实际需求落实，36班）。

　　规划地块以一类工业用地和二类居住用地为主 未来人口规模为13879人 　　 　　B204e编制单位地块共分为3小块，分别是B204e01、B204e02和B204e03。B204e01、B204e02地块主导属性是一类工业用地，B204e03地块主导属性为二类居住用地和一类工业用地。B204e03地块宗用地面积为1321994.62平方米，总建筑面积为915273.37平方米，人口规模为12304人。

　　据珠海房产之窗统计，目前规划的片区中，加上斗门区B204e编制单元（新青工业园东片区），斗门区共有4个规划片区，分别是新青尖峰片区（B202a&B202b&B202d编制单位）、白蕉片区（B203a&B203b&B203c编制单位）、西部中心城区A片区（B203d&B203e&B203f&B203g&B204a编制单位）。并且定位主要以宜居社区为主。