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　　珠海房产之窗讯 易居房地产研究院近日发布的报告显示，今年2季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%，双双连续5个季度下行。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，二季度，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例为21%，比一季度下降了3个百分点。 　　 　　在测算中，该报告将央行公布的个人购房贷款新增余额和公积金贷款占全国一、二手房成交总额的比重平均，估算出全国居民表内购房杠杆率。二季度，表内购房杠杆率降至31.9%，环比下降1.1个百分点，同比下降8.6个百分点。 　　 　　该机构研究员沈昕表示，预计调控政策还将进一步收紧，金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续，到2018年年底，全国居民购房杠杆率将进一步下降至29%左右。预计随着居民购房杠杆率的进一步回落，下半年全国房价涨幅将收窄。