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　　珠海房产之窗讯 秋天原本是个丰收的季节，但珠海楼市的秋天似乎收获不大。金九银十悄然落幕，今年依旧成色不足。在政策从严的背景下，不少开发商只能采取让利跑量来挽救市场颓势。即将进入房企年底收官阶段，若市场观望情绪继续加重，房价或许将出现更大的降温趋势。 　　01 土地市场降温流拍渐成常态化 　　临近年底，开发商资金链紧张，土地市场降温态势明显。拿地热情有所回落，观望情绪浓厚。

　　10月份成交4宗土地，均为二类居住用地，建面约26万㎡，环比下跌超9成。

　　10月25日，保税区成交首宗住宅用地。而该地块是由珠海大横琴城市新中心发展有限公司以楼面价2635元/㎡，总价约2亿元竞得。值得关注的是，该地块的居住功能建筑只租不售，商业功能建筑在竣工验收后3年内只租不售。 　　02 老盘推新为主导 主力区域在斗门 　　10月共14个项目取得价格备案，房源2539套，约29万㎡。整体备案价格24984元/㎡，环比下降22%。

　　香洲有2个项目备案，均格为41820元/㎡；唐家有2个项目备案，均格为38715元/㎡；南湾有1个项目备案，均格为29394元/㎡；金湾有3个项目备案，均格为15124元/㎡；斗门有6个项目备案（最多），均格为15770元/㎡。 　　其中，最低备案价为金逸豪苑10558元/㎡，最高备案价为华发绿洋湾59227元/㎡ 　　03 开盘加推心潮澎湃 去化率却是大写的难看 　　10月全市开盘及加推共16个项目，总供应2791套，环比上涨88%，同比上涨97%；成交363套，环比上涨2%，同比下跌28%。

　　16个项目约2791套房源入市，推货量增加但开盘去化持续走低。楼市成交平淡，去化率仅13%为全年最低值。 　　04 银十降价促销在所难免成交均价不降反增 　　从珠海在售155个项目成交价格来看，10月全市住宅实际成交均价21175元/㎡，环比上涨1.3%，同比下跌3.9%

　　横琴受港珠澳大桥通车的利好影响，成交价格回升7.2％。主城区、斗门相对平稳，其余区域受促销力度的影响成交价跌落明显。 　　05 10月珠海部分银行房贷利率

　　06 网签排名

　　07 房企市场抢跑计划 走量还是压力山大 　　未来半年约40个纯新住宅楼盘面市，预计住宅物业整体供应量高达429万㎡，西区仍为供应主要区域，其中斗门供应货量领跑全市，占总供应的33%

　　未来半年约22个纯新商办项目入市，预计商务办公物业供应量约125万㎡，集中在横琴、南湾和拱北区域，占比近9成。

　　受早几年房地产市场火热的影响，开放商不断的投资、拿地，无形中加大了房地产市场的供应。限购限贷，又抑制住了珠海的购房需求，致使市场库存压力始终居高不下。 　　而近期消息称在西区实行对重点企业人才降低置业门槛，这也让库存“重灾区”的斗门有了一定的疏导空间，或将能刺激市场新一波的消费。 　　只能说，在珠海下一轮更为严密的调控到来之前，这段时限可能是珠海楼市最好的去化时间。 　　数据：合富研究院（珠海）