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　　中新社广州2月28日电 (王华 梁锶明)中国农历正月已过，外来务工人员返城叠加寒假结束返学或揾工的大学生，带动广州住房租赁市场量价齐升。记者连日走访发现，两房单位小面积住宅最受租户欢迎，租金则较农历新年前明显上涨。

　　广州市房地产中介协会最新发布的报告显示，1月全市住宅平均租金为50.86元(人民币，下同)/㎡，中心区域53.38元/㎡、外围区域32.04元/㎡。春节前租赁市场进入年中最淡季，租金向下微调，部分区域租赁量减少约两成。进入2月，节后“返穗潮”激活了广州租赁市场，带来量价迅速攀涨。

　　记者28日从广州链家研究院获悉，2月农历年后广州租房市场需求量较1月激增近1倍，租金也有上涨，如天河东圃等热门板块房租涨幅至少为3%。

　　从市场需求来看，两房户型(尤其小面积两房)相对实用、租金划算，更受租户青睐，成交量约占租房成交总量四成；单间和一房一厅户型因市场供应量不大，成交量约占两成。无论是哪种户型，租户均倾向于家电齐全、“拎包入住”型住宅。

　　据广州裕丰地产的中介杜先生透露，2月春节过后广州普遍租金比节前涨了100-200元，租金上涨没有影响到租房需求，租房客依然很多，如今一些好房源都比较紧缺。不过，有些地段的租客对租金较为敏感，如员村板块，租金上涨后，一些租户选择到较便宜些的城中村租住。

　　杜先生还表示，尽管年后租金上涨，但大多数租户不会选择与陌生人合租，而是与相熟同事合租或自己整租。(完)