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　　开年新房供应不足，深圳一手住宅连续6周零批售 。据深圳市规土委官网备案数据显示，2月深圳新房住宅无批售也无推售项目。记者了解到，截至昨日，深圳新房住宅已经连续6周零批售。上次深圳出现住宅批售是1月17日，地处坂田的碧桂园荣汇花园，预售总套数1034套。

　　深圳中原研究中心指出，去年10月，因为政府督导楼市整改以及落实新规出现过一次整个月零批售，而今年2月同样出现一次整个月零批售，一方面是处于市场周期性变化，年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市;另一方面政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动，审批相对谨慎。

　　一手成交均价环比降3个百分点

　　根据深圳市规土委官网备案数据，2月一手住宅成交量环比跌5成，仅804套、8.19万平方米，接近2008年同期低位水平781套。不过，值得一提的是，1月深圳成交的1652套一手住宅中，有600套成交位于远洋新干线项目，乃深圳市人才安居集团批量购买。如果去掉这600套特殊成交，成交量也跌了超过2成。

　　分析认为，一方面开发商年初入市积极性不高，其次1月中旬起官方加强对商务公寓的价格管理、禁止商办物业改商务公寓等，再次提高了市场的敏感度，成交信心难以回升;最后受春节期间备案数据统计延迟影响，导致上月新房成交量跌破千套。

　　价格上，2月一手住宅成交均价54778元/平方米，环比下跌3个百分点。政策仍在持续引导价格合理回归，目前维持平稳。从实际情况来看，新房销售情况较去年四季度好转，随着后期推盘增多成交提升将成为必然。

　　值得一提的是，去年2月深圳一手住房成交量为5410套，成交面积556876.64㎡，成交均价为48095元/平方米。短短一年过去，深圳楼市成交已经冰火两重天。

　　成交套数过百楼盘仅一例

　　2月成交套数前十的楼盘均价都在6万元/平方米以下，主要集中在低价刚需区域。前十楼盘中龙岗区的楼盘占六成，龙华、宝安各占两成和一成，南山区仅山语海苑一个低价楼盘挤入前十榜单。成交前十楼盘中，仅有丹郡花园成交套数过百套，为113套，排名垫底的是颐安都会中央花园和金域中央花园二期，都只有14套。

　　福田区新房成交量为零

　　如果说一月福田仅卖了一套新房让人有点吃惊的话，2月福田区新房直接无成交。没成交的结果一方面与福田近期一直无新盘入市有关，另一方面为福田价格高企，市场观望情绪浓厚。

　　其他各区成交上，盐田仅成交2套，成交面积为178.59平方米，成交均价为43837元每平方米。龙岗以431套成交占据榜首，占全市54%的份额。此外，龙岗2月一手住宅成交均价39265元/㎡，环比涨幅21%全市最高。可以看出，目前低价刚需盘在低迷的市场环境中仍保持有一定的优势。

　　原特区内罗湖与南山因为成交套数较少的原因，一手住宅成交均价被拉高，南山成交均价106086元/㎡，全市最高;罗湖成交均价87584元/㎡，环比上涨9%。

　　二手住宅市场回暖态势明显

　　根据深圳市规土委官网的统计数据显示，2月全市二手住宅成交2240套，成交面积190552.72平方米。深圳二手住宅市场回暖态势明显，从2月第一周(01.30~02.05)的55套，大幅度提升至第四周(02.20~02.26)的774套。由于二手住宅过户流程较长，规土委过户数据有一定滞后性，据家家顺研究中心监控市场实际成交显示，门店带看量与成交量均在回升。

　　家家顺研究中心数据显示，2月深圳二手住宅成交均价相较1月份也有所微涨，从过去半年的二手住宅成交价格来看，深圳二手住宅成交均价在逐渐回升。

　　由于深圳小一与初一积分入学是在每年3月中下旬开始申请，故春节后便引发了学区房购买潮。被称为“硬通货”的学区房价格一直较为坚挺，故教育配套优质的罗湖、福田与南山2月的二手住宅成交价格均出现了上涨。