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腾讯财经 作者 郭亦非

继今年8月初北京三个预售单价超过9万元每平米的新房楼盘项目获批入市后，9月1日，北京德胜门附近一处单价13.5万元每平米的新盘项目再次获批，这也是北京今年首个获批10万+的商品房。

不过，北京市场整体限价趋势依然持续。

北京市住建委披露的预售项目显示，此次拿到预售证的项目名为“中骏天宸大厦”，批准销售120套，销售面积为2.4万平方米，拟售价格为13.5万元/平米。

这一项目位于北京西城北二环，距德胜门仅800米，因地处全国中央政务区，西城教育腹地而倍受关注，此前市场预计该项目售价至少会突破20万元/平米，预计在2016年9月入市，但随后赶上了北京2016年“930楼市新政”及“控地价、限房价”等政策调控。

该项目销售人员告诉腾讯财经，项目开盘时间待定，户型建面从137到270平米不等，“房源很少，很难能买到。”

中原地产首席分析师张大伟对腾讯财经表示，该项目周围二手房市场即使在淡季也依然活跃，目前的80年代二手房价格也维持在15万元左右，因此13.5万的预售价格依然属于限价严格，低于市场预期，所以肯定会销售一空。

张大伟判断，北京在土地供应明显增加的情况下，特别是限价地块及自住房供应下，未来价格管理难度降低，这种情况下，部分位置优质的项目限价压力减小。

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，住建委放松高端项目价格管控，除了基于目前北京楼市相对稳定的大背景，还考虑到了项目具体的地段、周边二手房价格等因素，北京此前推出的共有产权住房、加强租赁市场调控，其实都是为刚需人群提供机制保障，因此高端市场价格略有放松不会对整体市场调控带来威胁。

腾讯财经了解到，这块土地原本为中石油下属房地产公司北京都市圣景房地产开发有限公司所有，在2010年国资委要求央视退出房地产业务时，来自福建的民营企业——中骏置业控股有限公司在北京产权交易所成功摘牌，取得都市圣景100%股权及超6498万元债权，成交价为1.26亿元。这也是央企遭“劝退令”后，第一个将旗下房地产公司100%股权予以公开转让的央企项目。

都市盛景的实际资产则为北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地，中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目——华龙大厦，按照1.26亿元的成交底价，华龙大厦彼时的楼面价折合约为 3316元/平米，不过这块地也存在着拆迁、债务、人员安置等诸多历史遗留问题。

根据中骏置业（01966.HK）财报数据显示，天宸项目物业类型为高层住宅及SOHO公寓，总规划建筑面积为4.5万平方米，预计竣工时间为2018年。其2017年上半年销售额为155.24亿元，同比上升30.7%，其中位于一、二线城市的合同销售金额贡献率占比74%，净利润为12.11亿元，同比上升68.01%。

不过，今年年初刚把总部搬迁至上海的中骏置业也表示，由于一线及热点二线城市的土地市场还是非常炽热，集团暂时减少在这些城市购地，并将购地布局转移到潜力较佳的二线城市及外溢城市。