北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划,北京市2017年度国有建设用地供应计划,同时发布,按照上述计划,未来五年加快供地过程中,也就是说,也就说,但是数据显示,北京市并没有完成
腾讯财经 作者 孙春芳为抑制房价过快上涨，北京市政府又扔出一枚重磅炸弹。4月7日晚，《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年，北京计划供应住宅用地1200公顷，新建住房30万套。然而，这30万套房子中，有多少是能够满足普通购房者需求的呢？按照上述计划，未来五年加快供地过程中，新建产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%。而在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。也就是说，2017年新增30万套房中，产权类房子占70%，为21万套，其余则是租赁类住房。在产权类房子中，商品房占70%，为14.7万套，其余则为商住等其他产权类房子。在商品房中，中小户型和自住房占到70%，为10万套左右，其余则为大户型的房子。如果按照往年的惯例，自住房和中小户型商品房的用地各占一半的话，实际能够满足市场需求的中小户型商品房只有5万套左右。此外，每年新增的5万套中小型商品房中，分布于中心城区（朝阳、海淀、东城、西城、石景山、丰台）的占比不到20%，也就说，中心城区2017年新增中小型商品房不到1万套！尽管如此一算，北京市每年真正能够投放到市场上的商品房跟30万套的新增总量相去甚远，跟目前已有800万套左右的存量住房相比，更是杯水车薪。但是数据显示，2016年北京新房交易量约为11.48万套，而2017年计划的新增商品房则为14.7万套，两相比较，今年新房增量比去年增加不少。然而，2017年北京是否完成供地计划并如数推出这些房子呢？至少从前几年的情况来看，北京市并没有完成年度供地计划。北京市今年能否完成其供地计划，还需拭目以待。
收藏本站