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26日下午，房地产服务商戴德梁行发布了2018年第三季度北京甲级写字楼市场报告。报告显示，位于北京CBD核心区的写字楼项目将于明年迎来供应高峰，包括中国人寿金融中心、正大中心、三星中国总部大厦、中信大厦、清华美院等五大项目，预计2019年第一季度交付。

北京CBD核心区的规划历经一波三折，这张建设蓝图在适应新需求的过程中还在不断进行调整。为解决集聚带来的资源、交通压力，CBD核心区的建设在不断向下延伸，一座面积达100多万平方米、平均五层的“地下城”正在建立。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“新项目的入市将拉动北京中央商务区乃至核心区市场空置率小幅上升，市场租金在未来三年将随着优质项目的入市而有被进一步推高的可能。”

众所周知，包含“中服地块”在内的北京东三环CBD核心区地块，由于地理位置优越，曾引起众多知名企业厮杀，在北京土地市场掀起血雨腥风。该热门片区西至东三环、北至光华路、东至针织路、南至建国路。2010年，北京市土地整理储备中心发布《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》，分别为z-3至z-6、z-8至z-15地块。其中 z-3至z-6为原“中服地块”拆分而成，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。而上述12宗地块总规划建筑面积也高达186万平方米。此外，该热门片区还有z1a、z1b、z2a、z2b四宗地块，总规划建筑面积达到21万平方米。

2010以及2011年，上述16宗地块迎来两次大规模的出让，包括中信、远洋、万通、三星、阳光保险、民生银行、正大置地、中国人寿等企业以及企业联合体分食大蛋糕。其中，z-3至z-6地块(原“中服地块”)以约为118.4亿元成交，z-15地块被中信集团以63亿元摘得，就是如今的“中国尊”。

此外，报告显示，今年三季度，随着中粮置地广场、太平金融中心等项目入市，为北京全市写字楼市场带来约9.3万平方米的新增面积，全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米，全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。而核心商圈空置率则继续保持低位，仅为3.4%，较上季度上涨0.3个百分点;核心区写字楼市场租金继续保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元，环比上涨2.8%。

如果将北京三环比作一枚戒指，CBD核心区就是戒指上亮眼的钻石。位于长安街延长线与东三环路交叉的“金十字”东北角，最后一块大型土地已经初具规模，预计将于“十三五”期间完成大规模开发，其中包括中国尊在内的第一批竣工的五幢写字楼将在2019年正式交付使用。

在CBD核心区中轴上落成的中国尊，超越此前的国贸三期(330米)，将北京的天际线提升到528米。

就CBD地区的战略定位，9月14日，在2018北京CBD国际论坛上，中共北京市朝阳区委书记王灏强调，要推进减量发展、创新发展和高质量发展，进一步优化创新创业生态系统，加快推进核心区等重点项目建设。

北京要实现真正的全球化、国际化城市，需要建设一个怎样的CBD? CBD核心区的崛起将如何颠覆现有的格局?伫立于CBD核心区的楼宇群又该如何规划设计?这些问题面临着新一轮评估和考量。