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2019房地产税立法最新消息，房地产税或已落实。房价降下有望

房地产税法草案什么时候完善呢?“房地产税法草案完善有望提速”，在传递一个什么样的信号?是在強调房地产税开征势在必行，不会无限期延缓，提醒所有拥有产权房的人。那么，怎样才是“完善”呢?不少人期望房地产税能不能有效抑制房价?房价降下有望吗?

完善”是前提，比“提速”更重要!

一、考虑到社会的平衡性与稳定性

开征房地税，不能对富不对穷，成为富人税。但也要区别对待，界定基本居住需求，改善性住房，奢华性住房，投资住房，投机炒房的性质，有针对性制定免征，少征，多征的对应标准。尽可能做到合法、合情、合理。

二、草案完善过程，要充分考虑到承受力，从价从量不要交叉，尽可能就低开征，不能够在房价未降，又增加过多的住房消费成本。

三、草案完善后，要依法广泛征求意见，并走完立法的全部程序。希望房地产税的立法的过程，真正地“是一个不断凝聚共识、求取最大公约数的过程”。而在这个过程中，既不能简单的唯上，也不能无原则的从众，各方利益，每一种声音都要被重视合理的采纳，拒绝的要说明道理。

持有环节房地产税不是重复征税。土地出让金并入房地产税为地租，按年征收。此办法便于新旧体系接轨:房价中含出让金的，使用期内每年不缴地租，只缴服务税;房产转让时价格包括已缴地租，不亏本。使用期满续延时，照新税按年缴地租和服务税。新税开征后的房价不含出让金，所以房地产税包括地租和服务税两部分，但房价比税开征前低，差别就是按使用期折现的土地出让金。这样的前后房价差别只是土地租金的计算和缴纳方法不同。此办法提供了土地使用权期满后的处置办法，公平对待不同土地使用年限的房产。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对记者表示，在房地产税立法过程中，由财政、税务、住房、金融等多部门协调配合，可以多层面、多维度更加有效地研究房地产税立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要让房地税立法符合老百姓的愿望和经济健康发展的预期。

目前市场关心的焦点问题是房地产税将会如何确定税基和税率?会不会设定居住面积免除额?张依群表示，房地产税的立法设计应该更倾向于宽税基、低税率，还应从住房的基本民生需求角度出发，实行一定的人均或家庭住房面积免除额。

而这些具体的标准设定应在中央统一管理的基础上突出地方因素，由省或省以下政府根据人口住房状况、经济发展水平、地域气候特点等多种因素自行制定和调整，这样才能更符合地方经济社会发展实际和房地产税作为未来地方主体税收收入的特性。

房地产税草案行业发展机遇大，如何驱动行业内在发展动力？

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