珠海本土网

部分城市土地市场火爆

融创中国董事长孙宏斌在3月29日的公司2018年业绩会上强调：“融创未来拿地会非常小心，土地市场现在很多城市偏热，溢价也比较高。但是，售价大幅上涨的可能性几乎没有，所以拿地这块是非常谨慎的。融创拿地一直也没有什么目标，有好的机会就坚决拿下，没有好的机会就算了，要把节奏弄对。”

但不到一个月，4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿元的10宗地，其中，有4宗均被融创拿下，总金额152亿元，溢价率最高的一宗为24%。

与去年底乃至今年1月的冷清相比，3月以来土地市场明显回暖，尤其是诸多二线城市成为拿地的重点。4月以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃，卖地收入居前。土拍现场竞争激烈，数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。

例如，23日，美的置业在武汉拿下的一宗地块经过了172轮竞价，最终成交金额28.57亿元，溢价率高达80%，楼面价格10369.76元/平方米。

广州一家大型开发商战略发展部人士称，去年下半年到今年1月，土地市场颇为冷清，主要是开发商资金压力比较大。但节后随着开发商融资难度大幅度缓解，“手中有钱” 后自然要加快拿地的脚步。“现在大家都很积极增加土地储备。”

除了武汉，其他二线城市也出现类似的情况。4月19日上午，厦门集美新城一宗地块公开出让，，包括万科、保利、融创、中海、华润、正荣、金地、中梁、建发等14家企业参与。最终，经过165轮竞拍，由中海以38.6亿元纳入囊中，楼面价30996元/平方米，溢价率35%。这已经打破集美新城拿地楼面价，此前纪录是由建发于2017年拿下的住宅项目地块所创，楼面价30477.88元/平方米。

在4月16日杭州的一场土拍中，包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让，共揽金126.32亿元。其中位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交，溢价率最高的达57.94%。

<123> 房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择？

专家免费咨询答疑