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东莞首套房贷款利率普遍上浮10%

现在房子对于老百姓来说是非常重要的，不管是结婚还是小孩上学都离不开房子的加持。近期有打算在东莞买房的朋友吗?接下来这个消息一定不能错过!8月25日，中国人民银行官网发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(下称《公告》)宣布房贷利率的定价基准改变，从之前参考基准利率，调整为参考贷款市场报价利率(LPR)。政策发布后引起各界人士的关注和热议。东莞首套房认定标准是什么?

部分银行10月1日执行新政

《公告》显示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

东莞农商行等银行计划10月8日之后按规定正式执行LPR，工商银行东莞分行、建设银行东莞分行等银行表示待上级行通知。

东莞首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算东莞首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算东莞首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算东莞首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算东莞首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算东莞首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算东莞首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算东莞首套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算东莞首套房。

二套房普遍在基准利率基础上上浮15%

8月20日，新定价机制下首次LPR报价出炉。其中，5年期以上LPR报4.85%，比五年期以上贷款基准利率4.9%低了5BP。二套房贷方面，不得低于相应期限LPR加60个基点，加点后为5.45%(4.85%+0.6)，约等于基准利率上浮12%。

目前东莞多数银行仍按照原来的政策来执行。从首套房来看，建设银行东莞分行、工商银行东莞分行等普遍在现有基准利率基础上上浮10%。二套房方面，东莞多数银行普遍在基准利率的基础上上浮15%，部分银行在基准利率的基础上上浮20%。

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