深圳商业地产变天深圳商业地产变天啦!“商改租”也可以去“库存”?官方发文：商办楼可改造出租房。“商改租”与“商改住”虽只有一字之差，但区别巨大。“商改租”是减少商业用房库存，增加租赁住房供应的有效途径之一。中国租房人口众多，商改租对于租房一族来说也是好事。据不完全统计，自2017年以来，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”。而这些政策的共同点便是：不得将擅自将商业办公类项目改变为居住用途。只是，在“商改住”全面受阻的同时，“商改租”却在不少城市得到鼓励。据悉，为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房，切实增加住房租赁市场有效供给，深圳市住房建设局组织起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)，就《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)公开征求社会公众意见。深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知(征求意见稿)为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房(以下简称“商改租”)行为，优化租赁住房供应结构，切实增加租赁住房有效供给，满足本市居民住房租赁消费需求，按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《
广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(粤府办〔2017〕7号)、《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(深府办规〔2017〕6号)等规定，现就本市“商改租”有关事项通知如下：一、改建原则(一)政府引导，市场主导。加大对“商改租”的支持力度，以区住建部门为主体，建立联合审核认定通道，引导企业按要求规范实施改建;优化资源要素配置，调动市场主体积极性，鼓励、支持专业化租赁运营机构实施改建。(二)性质不变，整体确权。申请改建的既有商业和办公用房项目(以下简称改建项目)不改变原土地用途、土地使用年限和容积率。改建项目整体确权、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割出售。(三)节能环保，绿色改建。坚持绿色改造原则，严格执行绿色建筑相关标准和规范，运用绿色建材和绿色技术实施改建，推行“商改租”绿色建筑评价，促进建筑领域节能减排和绿色创新发展。
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