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我们都知道一线城市房价一直上涨，更多买房的小伙伴倾向于二手房，根据工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。二手楼市回暖一个核心原因也是二手房价回调。增加服务元素，很多二手房的命门在服务，物业弱，没有会所，社区配套也没有，这一块不是二手房的问题，在很长一段时间是开发商的理念缺失。如果如今的项目有更多这些软性元素，同样会成为一手房的竞争筹码。如果说长期调控都是如此，那么这就是一个不可逆的趋势，就是大量的二手房在成本和产品力上无限的接近一手房，这会对一手房市场产生极大的冲击。

2020年广州二手房市场行情

2019年上半年，广州市二手住宅共计成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。番禺、海珠、天河分别占全市的16%、15%、12%，分列各区域成交的前三位，三区的成交套数分别为6346套、5960套、4860套，但与去年下半年相比，这三个区的成交量依旧出现下滑。从其他各区域看，增城和从化发展迅猛，仅这两个区域二手房成交量较去年下半年出现增长，增长幅度分别为6.18%和4.25%。

2020年广州家装行业发展前景趋势及现状分析

由于2018年春节假期较晚(2月中下旬)，不少买家3月中才陆续回流。导致一季度表现疲软，维持每月50万㎡的成交低位，传统旺季“3月小阳春”无显著特征。4、5月对比一季度略有改善，但由于楼市调控以及开发商推货节奏放缓影响，市场表现一般。此后从6月-9月份成交量较年初增加，到了10月中旬广州市住建委公布了调控优化措施，在此期间各区都在等待优化措施落地，导致10、11月成交大幅减少，直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分释放，表现出“翘尾行情”。

广州2018年新发放预售证的一手楼面积达1086.45万㎡，创近4年新高。另一方面，由于成交面积下降，2018年出现自2014年以来的又一次“供大于求”。分区域看，2018年荔湾供应面积达105.74万㎡，成为老城区中供应量最大的区域，该区热门板块广钢新城迎来推货潮。如华发中央公园、振业天颂、保利碧桂园公园大道等全新项目相继入市。整个广钢板块2018年供应73.05万㎡住宅，占荔湾总供应量的70%。

广州二手住宅过户走势

按照广州住建局的数据统计，广州2018全年二手房是成交120391套(其中广州二手房住宅是102384套)。

二手市场由于近年限购限售调控深入，信贷环境收紧，经济下行信心不足等因素影响，一定程度降低了置业迫切性。乐有家研究中心数据统计显示，近5年广州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出现在2016年与2017年，过户量均突破10万套，2017年广州二手住宅过户高达134957套，与2014年相比则上涨了169.82%。2018年政策影响依旧，过户量回落至102384套。

过户均价方面，近5年广州二手住宅价格基本徘徊在2.3万-2.6万元/㎡之间，价格相对平稳。2014年至2016年间上涨较快，2018年较2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。

广州二手住宅月度过户走势

相比近5年走势，2018年二手住宅过户波动幅度不算大，总体稳中微降。其中1月、6月和8月过户套数和面积较为突出。6月为全年过户最高峰，过户量为11090套，过户面积为95.82万㎡。全年过户低谷出现在3月份，仅过户6197套，仅为6月的一半。

图表：广州市二手房买卖成交金额指数趋势

数据来源：广州住建局，中原地产

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