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时隔近一个月，继9月28日碧桂园服务公告收购彩生活附属公司邻里乐股权后，10月26日，卖家彩生活终于首次公告了该出售事项。据悉，邻里乐全部已发行股本已经转让给碧桂园物业，邻里乐成员公司的运营及管理正过渡给碧桂园物业香港。彩生活目前仍保有原有三分之二的管理项目。另外，彩生活的定位将由“物业管理”转向“民生服务”。彩生活本次公告还指出，此前公告的彩生活和花样年部分商业分拆上市的计划将不再落实。

值得注意的是，10月27日，彩生活复盘首日，其股价大幅下跌35.57%至1.63港元/股。最新数据显示，10月29日(周五)收盘，彩生活的股价为1.37港元/股，较前日下跌4.85%。

2021年至今，已有11家物业公司成功上市，还有22家已向港交所递表排队等待上市。预计到2021年末，物业管理上市公司总数量有望达70家，增长超150%。

物业管理行业投资前瞻

当前，我国物业服务企业的数量达23.4万家，从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司，这几年也扎堆上市，因为业务的稳定性，其估值远远高过房地产开发企业。

2020年物业行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强物业管理企业均值的3.27倍。从2020年物业营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值物业管理业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，物业企业收入利润增强前景空间大。

截至2020年6月底，30家上市物业合计在管面积达到26.54亿平方米，较2019年增加了3.66亿平方米。其中，彩生活、雅生活服务、保利物业管理和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米，物业规模最大的是彩生活，在管面积达到3.6370亿平方米;在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联，仅为260万平方米。

截至目前，共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。

物业管理是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、物业管理设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

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