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住房租赁需求分析

随着租赁市场进入传统淡季，住房租赁需求明显回落，市场议价空间扩大，租金整体水平有所松动。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌3.63%。进入10月，地方继续积极施策支持、规范租赁市场发展。广州发文支持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营，既可为保租房“开源”，亦可提升“城中村”居住品质;成都进一步明确了居民将自有住房用于保租房的有关事项，查缺补漏，自有住房筹作保租房更加规范;芜湖在面积、规模、租金等维度明确保租房认定标准。

在地方政策不断推动的同时，中指监测的50城中10月份仍仅有3个城市住宅平均租金环比有所上涨，上涨城市数量较9月减少19个。其中，三亚环比上涨0.71%，苏州环比上涨0.43%。47个城市住宅租金较9月有所下跌，其中郑州、兰州、北海等地环比下跌1.5%以上，跌幅较为突出。对此，业界人士表示，建行出资设立住房租赁基金，一方面通过投资房企存量资产的形式，帮助库存去化，带来一定程度的纾困作用，另一方面能增加长租房、保租房供给，助力租购并举的新发展模式。未来随着存量项目逐渐通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出后，基金规模能够继续扩容。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》统计分析显示：

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住，或提供给他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为;是房地产市场中一种重要的交易形式。

10月住房租赁市场分析

数据显示，2022年5月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比增长3.9%，同比下降18.3%。分城市来看，成都、武汉、太原、杭州、苏州、常州6城成交量同比增长，其余城市则有不同程度的下降。受疫情影响，上海、北京、天津同比降幅较为明显。环比方面，除北京、天津、郑州、常州成交量环比下降外，其余8城则有不同程度的增长。其中，苏州、无锡、太原增幅较高。

2022年5月，由于疫情影响城市仍较多，租赁市场已持续两月下行，重点监测12城整租平米租金指数较上月下跌6.5%，跌幅较为明显。2021年三季报显示，相寓业务覆盖北京、杭州、上海、深圳、太原、苏州、天津等国内 15 个大中型城市，在管规模 25.2 万套，平均出房天数 6.0 天，出租率达到95.1%，持续保持行业内领跑位置。

据专家预测，目前房地产存量市场总量达到300万亿元，如果按照每年2%的转化率计算，每年的城市更新规模将超过6万亿元。城市更新的市场空间，一方面来自项目改造，另一方面则来自后期的项目运营，包括长租房和保障性租赁住房市场的运营。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国住房租赁行业的供需状况、住房租赁发展现状、住房租赁子行业发展变化等进行了分析，重点分析了住房租赁行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、住房租赁行业的发展建议、住房租赁行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。住房租赁报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

在形式上，住房租赁报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、住房租赁政策法规目录、主要企业信息及住房租赁行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的住房租赁行业全景图。

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