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　　珠海房产之窗讯 今日，航空新城挂牌出让一宗“巨无霸”商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施（幼儿园）、广场、道路用地。最终，龙湖以楼面地价5927元/㎡+配建6025.83㎡，总价13.18亿元竞得地块。

　　该地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧，宗地面积为93522.77㎡，起始价99800万元，最高限价144000万元，增价幅度1000万元。据计算，该地块楼面地价为4488.3元/㎡，最高限价为6476.1元/㎡。据了解，该地块土地用途为商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施（幼儿园）、广场、道路，出让年限为住宅70年、商务、商业、旅馆、广场40年；服务设施、道路50年，容积率≤约2.38且＞1.0，建筑密度一级建筑覆盖率≤49.4%；二级建筑覆盖率≤22%，绿地率≥11.8%。

　　地块详情： 　　 　　1．上述地块以现状（净地）供地； 　　 　　2．外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司； 　　 　　3．上述地块计容积率建筑面积为222355.2平方米，其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施（幼儿园）比例为1.8%； 　　 　　4．上述地块须配套建设的幼儿园（12班，用地面积3688.95平方米、建筑面积4002.39平方米）、公共厕所（2处，每处建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（建筑面积40平方米）、社区用房（建筑面积≥600平方米）、规划道路（用地面积6633.94平方米）、广场（用地面积4718.19平方米）、人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即6025.83平方米）及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府； 　　 　　5．上述地块商务功能建筑面积50%（即不少于38245.1㎡）自项目竣工验收之日起五年内不得抵押、转让及销售； 　　 　　6. 上述地块旅馆功能建筑物不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让； 　　 　　7．上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米（不含土地价款）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须向金湾区人民政府交纳罚金5000万元，由金湾区人民政府负责监管； 　　 　　8．上述地块配建的人才住房和公共租赁住房（下称配建住房）具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积； 　　 　　9．上述地块配建住房原则上不集中建设，应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由市、区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，配建住房产权无偿归金湾区政府所有； 　　 　　10．当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞人才住房面积达到可售住宅计容建筑面积上限时，由政府收回用地，终止挂牌交易程序； 　　 　　11．竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地； 　　 　　12．竞得人须在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费； 　　 　　13.上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内； 　　 　　14．上述地块不设保留价。 　　 　　航空新城“货量告急” 　　 　　众所周知，航空新城在近年来十分受欢迎，与其完善的规划，发展前景有着重要的关系，因此，该片区也吸引了不少房企抢滩进驻。目前，该片区在售项目中，部分项目处于尾盘，“货量告急”促使片区急需补货。据珠海房产之窗不完全统计，目前区域内在售项目仅5个，其中一个项目在售商铺，且已有3个项目处于尾盘销售，加上崇峰壹号院未开盘，由此可见航空新城在售项目较少。