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　　珠海房产之窗讯 2月份受农历春节放假影响，珠海楼市整体表现为“三降”。据珠海中原研究中心数据显示，2月珠海全市商品住宅市场均价20804.19元/㎡，环比小幅下滑3.51%，同比下降8.06%；全市住宅网签仅459套，环比下降49.46%；10个片区中，除了前山、老香洲、横琴及拱北价格相对坚挺外，其他的6大片区房价同比均表现下滑。 　　 　　西区依旧是网签成交“大户” 网签前十中西区项目占8个 　　 　　2月全市网签排名前十项目共计网签240套，占全市52.29%；网签前十中，西区项目有8个。 　　 　　2月住宅网签面积约5.14万㎡，环比下降49.46%。网签套数459套，环比下降49.46%。其中市区网签1.41万㎡（114套），环比下降51.21%；横琴网签0.09万㎡（12套），环比下降78.05%；金湾网签2.47万㎡（216套），环比下降41.61%；斗门网签1.17万㎡（117套），环比下降55.68%。

　　2月土地市场萧条：仅成交3宗土地 环比下降64.53% 　　 　　据珠海中原研究中心数据显示，2月仅推出2宗用地，总供应规模15.53万㎡，环比大幅下降88.97%；商住用地供应1宗，建筑规模为9.55万㎡。不仅如此，土地市场成交量也明显下滑，2月仅成交3宗土地，成交规模40.70万㎡，环比下降64.53%；商住用地仅成交1宗，成交规模22.24万㎡。

　　6大片区房价同比下滑 西区下滑较为严重 　　 　　珠海市区：均价31441.82/㎡ 环比上升0.48% 同比下降0.73%

　　2018年2月市区成交住宅193套，环比下降42.04%，同比下降54.59%；受春节返乡潮影响，本月市场表现低迷，成交下挫明显。 　　 　　2017年以来市区价格整体波动幅度不大，基本稳定于30000元/平方米。

　　横琴：均价44725.90元/㎡，环比小幅下滑1.95% 同比小幅上浮1.06%

　　2018年2月横琴成交住宅16套，成交量环比大幅下降77.78%，同比下降62.79%；在传统销售淡季下，区域销量进一步下挫。 　　 　　与其他片区相比，横琴市场价格表现坚挺。 　　 　　唐家湾：均价28217.51元/㎡米 环比小幅上升2.77% 同比下滑5.56%

　　2018年2月唐家成交住宅56套，成交量与上个月相比下降30.00%。同比下降33.33%。 　　 　　2017年4月8日新政调控至今，区域价格走势维稳。2018年2月唐家均价28217.51元/平方米，环比小幅上升2.77%，同比下滑5.56%。 　　 　　新香洲：均价28144.35元/㎡ 环比下降9.48% 同比下降4.22%

　　2018年2月新香洲住宅成交49套，环比下降63.43%，同比大幅下挫77.21%。 　　 　　老香洲：均价31285.71元/㎡ 环比下滑0.24%% 同比上浮3.40%

　　2018年2月老香洲住宅成交5套，同比下降44.44%。区域市场存量少且后续供应不足，市场活跃度较弱，区域成交量长期处于较低水平。 　　 　　老香洲市场均价走势整体趋平稳。 　　 　　吉大：均价35280.00元/㎡ 环比下行18.64% 同比下降17.53%

　　2018年2月吉大区域住宅成交2套，环比下降33.33%，同比下降77.78%。自2016年10月后，区域成交量长期处于较低水平，市场活跃度较弱。 　　 　　区域项目价差较大，因此单月区域价格受成交结构影响较大，本月片区豪宅项目无成交。 　　 　　前山：均价为31501.63元/㎡ 环比上升20.67% 同比上升17.98%

　　2018年2月前山住宅成交8套，环比增长60.00%。片区市场由于供应项目较少，区域成交量长期处于较低水平。 　　 　　随着新项目的入市，区域市场活跃度逐渐增强，本月区域量价明显上扬。 　　 　　拱北：均价39694.50元/㎡ 环比上浮3.13% 同比窄幅上升0.06%

　　2018年2月拱北成交住宅5套，销量环比下降75.00%，同比下降82.76%。 　　 　　区域项目价格跨度较大，豪宅项目的成交对区域均价的影响显著，因此成交结构的变化使得区域整体均价的波动幅度大于其他片区。 　　 　　南湾：均价35822.15元/㎡ 环比下降0.75% 同比下降0.20%

　　本月区域销量走势下行， 2018年2月成交住宅68套，环比下降23.60%，同比下降12.82%。 　　 　　近两个月来，南湾片区价格走势呈稳中有降之态。 　　 　　斗门：均价14612.28元/㎡ 环比窄幅上升0.94% 同比下降4.88%

　　2月斗门成交住宅177套，环比下降5.85%，同比增长18.00%。 　　 　　2017年以来区域价格呈稳中趋降之势。 　　 　　金湾：均价15163.03元/㎡ 环比窄幅下降0.60% 同比下降6.12%。 

　　2018年2月金湾成交住宅215套，环比小幅下滑51.79%，同比下降18.56%。