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　　珠海房产之窗讯 7月多城施政调控稳楼市，调控持续加码。珠海楼市一反淡季常态，开发商积极推货，珠海住宅成交量虽略有上升，但去化效果并不理想，依然难掩冷淡局面。 　　 　　7月住宅网签小幅上涨

　　 　　从全市住宅网签成交来看，7月网签成交呈现上涨态势 ；网签成交1678套，环比上涨9%，同比上涨70%；成交17.8万㎡，环比上涨6%，同比上涨82%，成交小幅上涨。 　　 　　从分区域住宅网签成交来看，7月全市7个区域呈现上涨态势；老香洲最为明显，环比上涨113%；其次是南湾，环比上涨69%；其中4个区域呈现下跌，吉大区域跌幅最为明显，环比下跌67%。

　　7月珠海各区网签成交排名TOP5-10 　　 　　7月各大片区的房价走向如何呢？房窗君一一为你讲解。 　　 　　7月全市均价下跌

　　 　　据合富研究院（珠海）监测，珠海在售149个项目成交价格来看，7月全市均价21919元/㎡，环比下跌8.5%，同比下跌7.5%，整体价格涨幅为平稳，其中金湾区域价格跌幅较大，主要受到6月华发国际商务中心拉高区域均价，本月有所回落导致。 　　 　　其中主城中心区均价34092元/㎡，南湾均价34179元/㎡，唐家均价31282元/㎡，横琴均价41718元/㎡，金湾均价15582元/㎡，斗门均价14579元/㎡。 　　 　　7月开盘加推量大

　　 　　7月全市开盘及加推共12个项目，总供应1650套，环比上涨47%，同比上涨17%；成交358套，环比下跌19%，同比下跌43%；整体去化率22%，环比下跌45%；项目数环比增加3个，整体推货上涨，去化下跌，市场呈现冷淡态势。 　　 　　从分区域开盘加推项目看，7月横琴5个项目入市，斗门3个、唐家2个、金湾和高栏港各1个；其中钜星汇商业广场、星河传奇、三一南方总部大厦和海伦堡·湖心里等属新盘入市；市场项目表现成色不足，尽管开发商积极推货，也难掩难掩冷淡局面，多盘开盘去化不足1成，住宅和商办新政双管齐下，封堵炒房投机漏洞。 　　 　　库存再攀高位

　　 　　从全市在售149个住宅项目库存来看，截止7月末珠海住宅存量249.4万㎡；按照前六个月月均成交18.2万㎡，出清周期约14个月。 　　 　　从全市在售31个商务办公项目库存来看，截止7月末珠海存量63.3万㎡；按照前六个月月均成交5.1万㎡，出清周期约13个月。 　　 　　预计未来半年约20个纯新盘入市，商务办公供应量高达107万㎡。横琴、南湾和拱北供应超9成。

　　 　　在限购持续不放松，开发商积极推货的大环境下，库存再一次攀至高位，预计未来还会不断有新盘入市，珠海去库存压力巨大。 　　 　　数据来源：合富研究院