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　　专家齐聚首届珠海房地产发展论坛。

　　

　　正顺地产总经理杨东方分析珠海存量房市场。 　　 　　珠海房产之窗讯 湾区红利与调控政策并存，房地产商如何应对？变局中的珠海楼市，面临着怎样的机遇与挑战？如何通过产业升级，共同参与城市建设、走出困境？ 　　 　　9月26日，正顺地产在珠海华发喜来登酒店携手各界大咖共同举办“首届珠海房地产发展论坛暨正顺地产17周年庆典”，并围绕着“探湾区脉搏，筑地产未来”为话题，共同探讨、解读大湾区时代下珠海的机遇与发展。 　　 　　据悉，珠海房地产经纪人行业协会会长及正顺地产总经理杨东方、广东省房地产研究会执行会长韩世同、北京师范大学珠海分校副教授，港珠澳大桥与城市发展研究会会长沈伟、珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军、资深媒体人陈育发表了主旨演讲，并在论坛中与300多位来自行业的精英交流观点，共绘粤港澳大湾区及珠海城市新格局。 　　 　　二手市场已筑底， 　　 　　未来成交量有上涨空间 　　 　　目前，珠海一手房市场遭遇政策调控加码遇冷，在这样的情况下珠海二手房市场会否发生变化？对此，业内人士表示乐观的态度。 　　 　　“2019年预计珠海二手房交易量会有上升的空间”，正顺地产总经理杨东方向在场嘉宾展示了珠海房产大数据，并深入分析了珠海现存房源量，二手房放盘量与成交量，通过真实的数据解读珠海房地产市场的现状及未来发展趋势。据分析称，珠海二手房成交量经过2014年至2016年期间为最大，在2017年受到政府调控而步入谷底，但在2018年政策二次加码后反而出现了微量上升的势头，这代表了珠海二手房市场已经筑底成功，在2019年有望逐步上行。 　　 　　目前，无论是二手房源还是二手租赁房，珠海的供给量充足。根据真房网数据显示，截至今年8月，珠海存量房接近1.7万套，可供租赁的房源接近6000套，与一线城市不同的是，出租房源充足使得房屋出租的难度较大。 　　 　　值得注意的是，与人们的常规认知相反，珠海二手房在2016年行情好的时候放盘量放至最大，一度达到2 .2万套以上的峰值，而在调控时业主的放盘积极性反而降低。同时，二手房的价格反而保持稳定，以成交主力区域香洲区为例，经历了2013年至2016年的快速上涨后，2017年10月后珠海楼价受政策调控而保持了稳定势头，即便在2018年政策加码后价格也并未出现下跌，预计2019年有望保持微量上升。同时，根据目前的成交态势，香洲区二手房的成交量也从2017年的7787套有望攀升到9700套，该区域的复苏说明了珠海楼市最艰难的时刻已经过去。 　　 　　因此，杨东方认为，二手房交易的成交难度虽然还比较大，但成交量将会缓慢上升，同时明年的二手房价格仍呈上涨趋势，涨幅不大。购房者的观望氛围也会降低，逐步回归理性，同时还有机会选到更多优质的物业。 　　 　　正顺走过17个年头， 　　 　　百家门店遍布珠中 　　 　　杨东方表示，正顺地产的企业文化是“坚持”与“真诚”，也正是这样的企业文化才让正顺地产做大做强，成为珠海本土龙头的品牌中介。未来的正顺一定会走得更远更加扎实，也会利用新媒体和互联网的力量让房屋买卖变得更加便利。 　　 　　珠海正顺房地产代理有限公司副总经理王永新致辞表示，作为“珠海房地产发展论坛”的主办方，正顺地产是珠海本土最大也是成立最早的品牌中介，从2001年9月成立至今已走过17个年头，正顺地产一直秉持“专心为家”的服务理念，砥砺前行，不断突破，线下直营门店近180间，辐射珠中地区，团队规模达2000多人。在巩固品牌地位的基础上，正顺地产更愿意承担更多的责任，为粤港澳大湾区的建设贡献更多的动力，为珠海未来的城市建设带来更多的观点和思路。 　　 　　观点 　　 　　在此次论坛中，不少行业资深人士各抒己见，并为论坛带来更多观点和解读。 　　 　　●广东省房地产研究会执行会长韩世同提出“珠海将定位宜业宜居宜游城市”的观点，认为目前珠海在产业发展和旅游产业这两个房地产发展的方向最具有发展空间和条件。两者都具有聚人气的功能和作用，但都不能以传统住宅开发的模式来开发和运营。产业地产要结合珠海产业园发展的特点，可以以写字楼、公寓、商业甚至住宅等业态植入现成的产业园区，形成园区工作、学习、生活、居住等全面系统的配套。“湾区城市建设之下，新一轮产业地产起风了。在传统的房地产市场中，房企有助于推动城市形象的升级。但在产业地产发展中，产业创新是产城人融合的核心，房企参与产业发展，必须要打破‘住宅思维’”。 　　 　　●港珠澳大桥与城市发展研究会会长沈伟也对珠海楼市的未来较为乐观。他表示，再差的环境也有市场，稳定房价下大幅升降都不妥。“降不是要降价，而是降温，挤泡沫”，他表示，“房住不炒”下，珠海房地产从业者应该换个角度来看待市场，再供给模式上创新，抓住港澳市场，打开内地市场。 　　 　　●珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军认为合作开发才是解决之道，并从湾区城市群规划、生态环境、便捷城市通行、城市特征等方面提出自己的设想。