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珠海房产之窗讯 红旗镇”这个名字，想必大家并不陌生，它的简朴吸引着向往淳朴、宁静生活的人。它是一座位于珠海西区湖心路口附近的小镇，这里还有被誉为“鱼米之乡”和珠海“特色水乡第一村”的三板村。如今随着珠海三旧改造和城市化进程的影响，曾经的边陲小镇正迎来自己的春天。

红旗镇道路升级改造

▲ 广安路升级改造指示牌

按照红旗镇主城区道路升级的规划，广安路、文华路、虹晖一路、虹晖二路将进行拓宽及绿化景观改造，总投资约2.6亿元。

据编辑亲踩发现，上述道路已经架设路网，进入路面挖掘工作。

▲ 广安路现状

▲ 文华路现状

▲ 虹晖一路现状

▲ 虹晖二路现状

▲ 白藤二路现状

道路升级改造预计将于2019年7月份完工，届时周边居民的出行状况将会得到大大改善。

旧改新 配套全面开挂

作为红旗人民饭后休闲的好去处——红旗中心广场已于10月21日进行封闭施工。

编辑在施工现场看到，整个广场已经架设挡板，内场正进行简单挖掘工作。

这里未来将建成有公共人防工程的红旗文体中心：

用地面积29582.98㎡，总建筑规模36312.10㎡。其中地上建筑面积14462.18㎡，设有露天广场、星光活动场、文化长廊以及下沉轮滑场；地下建筑面积21849.92㎡，设有停车场及“珠海市人防公共安全教育馆”。

▲ 红旗文体中心效果图

据了解，红旗中心广场改造工程被列为珠海市和金湾区2018年十大民生工程之一，工程建设投入预计超过3亿元，计划在2020年上半年建成并投入使用。

作为曾经珠海五大糖厂之一的红旗糖厂终于迎来了它的落幕。

▲ 红旗糖厂全景图

“破旧、荒芜”的表象掩盖了它昔日风光，如今人去楼空，面对城市更新，这座标志性的糖厂也将重获新生。

▲ 红旗糖厂现状

▲ 塘糖小镇文化创意园整体效果图

▲ 糖文化博物馆

▲ 塘糖小镇精品酒店

红旗糖厂将被改造成集文化、旅游、休闲为一体的糖文化创意园。改造升级工程分三期实行，在10年内全面完成项目建设，整个项目投资3.5亿元

除了缺乏较为成熟的文体形态，较为时尚的商圈也是红旗的痛点之一。

▲ 红旗镇现有商圈

随着红旗镇居住人数的增多，小型商圈已无法满足如今消费升级的需求。为进一步提高红旗商业的业界形态，中珠控股将中珠上郡旁的旧工厂改建成商业中心。

从现场来看，商场外立面已铺设完毕，正进行内部装修阶段。

现今已展现一家名为洛富特国际影城的招商信息。

▲ 正光广场

据了解，正佳广场由中珠控股开发经营，并与益百家联合打造金湾美食街。

造新城带火楼市

这几年的发展带走了金湾的破旧，也带走了可观的房价。

政策的推动、规划的兴起，在这个大环境下，红旗的楼市也在不断升级换代。

据珠海房产之窗不完全统计，截止目前区域内在售的东方润园和珠光新城来看，6年间房价翻了近2.5倍。

从“千字头”到“万字头”，红旗只用了两年的时间。

截止2018年10月底，全市均价21151.17元/㎡；金湾均价16625.42元/平方米。

或许是看好红旗的未来发展，房地产龙头大哥的碧桂园早已嗅到了市场的味道，以收购的形式进驻红旗。

——懂得进，是行道。

品牌房企不再只关注当前热点区域，更侧重于片区未来的过渡发展。西部中心B片区土地的成功出让就是最好的证明。

而红旗的进阶必将也会影响西部B片区及航空新城日后的规划和愿景。

（2018.11.20中国铁建竞得西城B片区地块）

珠海将结束航空新城单点发展的局面，这也让西部B片区和红旗迎来了史上最佳的发展机遇。协同效应让这三大片区聚集有效的人口和经济资源，真正改变西部“萧疏”的风貌，从而赋予新的城市魅力。

未来的红旗：幸福宜居

红旗中心镇规划到2020年，可容纳人口约为36.5万人。划分11个居住区。规划10所中学，17所小学。

广发村、小林村启动旧村改造，响应建设西部生态新城的发展要求。

广发村由龙光地产旗下子公司珠海柏豪房地产开发有限公司操手。

▲ 广发村改造示意图

▲ 小林村城市更新表决大会现场

从人口规划到产业聚集，广发村和糖厂的旧改将会给红旗镇带来重新洗牌的机会。

环境的提升、配套的提升也让红旗镇的可发挥性显著扩大。就像浙江的乌镇、云南的丽江古城，这些都是文化小镇的成功案例。

通过政府的主导模式激活小镇风貌，让旅游开发小镇产业有机结合，从而带来更大的经济效益和人口繁荣。

如果说航空新城主打是高层次的商业形态，那么红旗就是走地域特色的旅游文化产业。

发展理念的突破，让红旗找准了自己的产业定位。文化小镇的成功改造，将会衍生出居住、商业、商务、交通等多元产业链，实现独具特色的繁荣景象

。

编辑认为：一座城市、一座小镇的背后，总有着各种各样的故事，流传着深厚的精神与信仰，仿佛血液一样留在那里的人民的身体里，一代又一代地，镌刻进历史里。

从2016 年 7 月《关于开展特色小城镇培育工作的通知》发布以来，各地建设特色小镇的形势火热，特色小镇成了我国城镇化进程中新出现的热词。如今红旗镇无疑是把握住机会了，打成为以城、人、文、交通、商业、产业等相融合的发展区域，但同时也需要政策、人才、土地、金融等多方面的支持，才能让小镇更“特色”！

红旗未来，值得期待。它将是令人流连忘返、令居民健康自豪、具有自身特色的乐居之城。