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本报记者 马涛

11月10日上午，香洲北工业区更新改造项目启动，工业区内的香洲粮库及附楼在挖掘机的轰鸣声中开始拆除，由此拉开了珠海主城区新一轮更新序幕。

香洲粮库及附楼在挖掘机的轰鸣声中开始拆除。 本报记者 马涛 摄

根据规划，香洲粮库及附楼所在区域将被打造成香洲区多功能行政办公场所，而这仅是香洲北工业区更新改造项目的其中一个功能区域。未来，香洲北工业区将进行综合连片改造，建成规模可达179万平方米集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体。

香洲粮库启动拆除

将变身多功能行政办公场所

上午10时，兴业路196号，挖掘机引擎响起隆隆的轰鸣声，拆除工作正式开始，一台挖掘机对香洲粮库的白色墙体进行拆除，并逐步向两边推进拓展。40分钟后，现场被拆得只剩残垣断壁。

据了解，香洲粮库及附楼于1992年建成并投入使用。2020年8月，香洲粮库完成历史使命，正式关闭。香洲粮库占地面积6124.22平方米，在香洲北工业区连片更新改造范围内。根据市、区政府有关工作部署，香洲粮库将规划作为原行政事业单位回迁安置区域，珠海市香洲正方控股有限公司（以下简称“香洲正方”）旗下正方更新公司将力争把该物业打造成香洲区多功能行政办公场所的标杆。

香洲北工业区迎蝶变

将变身城市有机综合体

“香洲粮库及附楼所在区域仅是香洲北工业区更新改造项目的其中一个功能区域。”在拆除现场，珠海正方城市更新投资有限公司（正方更新公司）常务副总经理郭翔介绍道，香洲北工业区建于上世纪90年代，位于“老香洲”核心地段，在完成工业园历史使命后，如今业态落后、产值低、建筑破败，亟须更新改造。

据郭翔介绍，香洲北工业区更新改造项目占地面积约45万平方米，该片区将进行综合连片改造，通过统一规划，完善功能布局，提高土地利用率，预计建筑规模可达179万平方米，结合产城融合理念，打造成为旧工业园区和旧城镇综合连片升级改造的示范区域。“通过旧工业区升级改造，将城市更新、产业转型升级和城市创新发展对接起来，统筹打造新型产城综合体，让香洲北工业区成为新经济产业和高端智造实业发展的优质载体。”

精耕城市服务平台

香洲正方为城市更新蓄势赋能

当前，香洲正努力加快从要素驱动向创新驱动转变的步伐。随着供给侧结构性改革、创新驱动发展战略的深入推进以及港珠澳大桥通车、粤港澳大湾区融合创新，作为珠海主城区的香洲，正面临着产业转型升级的难得机遇。

据郭翔介绍，目前，正方更新公司涉及改造用地面积约99.8万平方米、拟改造面积超过252万平方米，是珠海市城市更新行业的领军者。凭借其专业队伍、高效执行、优质服务及母公司丰富的开发建设经验、强大的业务运营能力打造多个城市更新项目，包括香洲北工业区、鸿都酒店、香洲科技工业园等一批重点更新改造项目。

“城市更新项目的陆续落地开展，赋能香洲中心城区高质量发展，为城市更新蓄势增值，推动城市品质提升发展，焕发珠海这座粤港澳大湾区重要节点城市的新生活力。”郭翔表示。