5月份已经过去半个月了，一二线城市楼市依旧笼罩在限购的阴影里。这半个月，面临着楼市层出不穷的调控大招，买房者们谈论最多的是房价到底是涨还是跌。今天，我们就一起看看这半个月以来那些值得回味的新政“大招”，它们的出现预示着2017年下半年楼市或房价将“被迫”迎来下跌。1、楼市正式开启“五限”时代进入5月份，越来越多的城市加入限购的行列。每隔几天都会有城市加入其中，越来越让身处楼市大潮的买房者、开发商等感觉有点儿“麻木”了。目前，北京、上海、南京、郑州、秦皇岛等多达50多个城市开启限购时代。限购政策也逐步升级，目前已经进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限”时代。其中，像济南、南京、郑州等地规定“三年内不得上市”，对炒房者具有极大威慑意义。“五限”之下，房价或进一步小幅下跌。2、调控者组合拳“花样百出”除了“五限”，楼市调控政策下，又出现了很多新的花样，无时无刻不彰显着此轮调控的力度和决心。第一，摇号买房。继上海之后，南京也出台了相关摇号买房的政策，后期不排除会有更多城市加入。第二，不动产统一登记。该措施于5月初全国推行，对不动产进行登记，可以有效打击炒房者的炒房热请，推进
房产税的逐步落实。第三，房贷利率逐步提高。有的银行甚至直接取消了首套房的优惠政策，执行基准利率。目前除了四大一线城市，成都、厦门等二线城市也上调了房贷利率。3、楼市各“主场”陷入悲观中面对史上最严厉调控，楼市各“主场”也纷纷陷入悲观。第一，中介离职潮频现。其实，从年初开始，不少城市便出现了中介关店、中介离职的现象，给楼市和房价蒙上了一层阴影。第二、刚需族观望等待。其实，此次限购明显“误伤'了刚需族，给炒房者背了”黑锅“。首付增加、房贷利率上调，让许多刚需族感觉买房无望。第三、开发商积极拿地，难掩悲观预期。调控时间久，力度大，在加上调控效果延期，下半年房价何去何从，有待观察。谈起房价，最纠结的是刚需族。房价涨了，买不起，首付也难凑;房价跌了，不敢买，不小心就成了别人眼中的接盘侠。眼瞅着一个个购房良机从身边擦肩而过，却后悔没有握紧最初的那一个机会。“房子是用来住的”，这已经为未来房价走向定调。随着调控政策效果的趋显，下半年房价暴跌的可能性不大，但或将“被迫”回落。刚需族可以把握有利时机，趁早入手。
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