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腾讯财经 作者 郭亦非

8月8日，北京三个预售单价超过9万元的楼盘项目入市，这打破了自2016年北京楼市“930新政”“控地价、限房价”后，北京新房市场上“单价8万以上项目不予通过预售审批”的不成文规定。

北京市住建委披露的预售项目显示，包括北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘于8月5日拿到了预售证，其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间，合计440套房源、8.15万平方米销售面积。

不过，受访的多位业内人士表示，由于地价成本高、产品定位高，对这三个项目放松预售价有其特殊性，对于具体项目进行了具体的政策对待，但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然不大。

以中国玺、昆仑域两个项目为例。2015年初，在北京土地市场的新年首拍上，招商+华润+九龙仓+平安4家房企以联合体参与竞拍，并最终以总价86.9亿元拿下位于丰台区亚林西居住区的两宗土地，总面积约33.82万平方米，总溢价率为49.5%。

中原地产首席分析师张大伟提供的统计数据，上述分别命名为昆仑域、中国玺项目的两宗地，其楼面单价分别达3.73万元、4.97万元，“按照区域内4-5万元的销售均价，本次出让的地块土地成本已经接近5万元，按照正常销售价格，需要突破8万元以上，才会可能出现利润。”

人民网曾报道称，操盘昆仑域项目的华润置地原计划在2016年10月份将该项目推向市场销售，上报给北京住建委的销售均价在11万元，但并未获得批准，要求项目推迟入市。随后华润计划于2017年3月拿到预售证，“北京市住建委此前私下建议昆仑域取证价格为8万元-9万元/平方米左右，我们决定以销售均价10万元/平方米上报取证。”，这篇报道援引华润置地北京公司方面人士称，“尽管再次下调预售价，但预售价直到现在才获批，价格也降到了9.4万至9.5万之间”。

和昆仑域类似，隔壁的中国玺项目每平米售价也曾定于10万元，但遭遇北京楼市调控后，2017年6月7日，其才拿到了预售证，价格下调为7.9万，批准销售面积为2.9万平方米，共192套。

该项目因价格明显低于周边受到热捧。有买到该楼盘的客户告诉腾讯财经，中国玺并没有排号，都是私下通过各种关系买到的，2016年9月就选完了房，只等拿到预售证。该项目销售也回应腾讯问询称，该项目192套的高层毛坯房早在去年就已销售一空。此外，昆仑域项目也已告罄。

对于这三个破8万项目是否能成为北京高端住宅市场放松价格限制的信号呢？易居研究院研究总监严跃进告诉腾讯财经，此前管控和稳定房价有关，而近期对于此类房源放松，本质上是对于具体项目进行了具体的政策对待，这也有助于释放更多的房源。但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然是不大的。

他也表示，对于房企来说，“销售心理方面的压力会减少一点，至少说明政府是愿意批此类产品的。所以从这个角度看，适当会强化房企销售的定价姿态。”

另一位业内人士告诉腾讯财经，虽然政府在管控预售价，但从未明文说过8万的预售红线，这一数字是业界实际操作得来的推论，如果一刀切，不让破8，对拿地成本高的房企销售、资金回笼会产生影响，而且高端住宅毕竟属于小众细分市场，对整体调控影响不大。

近日，北京市住建委主任徐贱云也表示，北京已连续出台18项政策调控楼市，抑制投资投机行为，北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布，“稳定房价的决心不会变。”