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腾讯《一线》作者 郭亦非

以“317新政”落地为始，一年内近50次的楼市调控打压下，2017年北京新房、二手房市场告别火热状态，开启降温周期。

北京市住建委数据显示，2017年全年北京二手住宅共计网签136237套，同比2016年减少了136197套，降幅约50%。

新房成交量也接近腰斩。伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签30115套，环比2016年下降48.4%，刚刚过3万的交易量创下了北京新房市场的历史新低。

存量房占据绝对主导地位的北京楼市，二手房房价走势成为关注焦点。

从2017年5月起，北京二手房价迎来了连续8个月的回落，且累积跌幅达15%。不过，受益于317新政出台前一季度二手房价的大幅上涨，2017年全年北京二手房的整体成交均价仍较2016年有明显涨幅。

“目前，北京二手房市场在房价下跌了15%之后再次进入了一个新的博弈期，利空出尽，政策的相对稳定，使得近三四个月以来购房需求在逐步恢复入市，交易量止跌回稳并小幅上升，房价降幅也开始逐步减小。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对腾讯《一线》表示，在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素，未来北京二手房价仍有一定下降空间。

不过，麦田房产首席分析师张叶松则认为，2018年楼市将逐步复苏，二手住宅市场成交量会好于去年，上半年价格走势上会比较平稳，个别区域还有补降的可能性，但价格降幅是收窄的。

张叶松告诉腾讯《一线》，新增供应量是影响未来价格预期的重要因素，要把土地、新房、以及二手房融合成一体的房地产来看待，2017年土地供应量的增加，势必会造成2018年新房尤其是共有产权房这种保障房的大幅供应，都将有助于稳定价格预期。

根据2017年公布的北京市住宅用地供应计划，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，2018年还将有1200公顷的住宅用地供应入市，以保障20万套产权式住房、以及10万套租赁式住房的建设需求。

麦田房产数据显示，从当前的置业客群情况来看，2017年北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房（包括添置）需求依然为市场的主力客群，占比达到65%，这一比例较3.17政策之前的75%虽然有所下降，但是仍为市场需求的中坚力量。

与此同时，2017二手住宅交易中，商贷比例从2016年高达55.4%下滑至41.4%，全款占比则提高到30.9%。胡景晖认为，2017年北京楼市调控对首付比例、商业贷款利率进行了调整，最终使得贷款购房的比例大幅下降，堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路。

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