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北京市委党校和社会科学文献出版社昨天联合发布《北京人口蓝皮书：北京人口发展研究报告(2018)》。报告显示，2017年，北京市户籍人口和外来人口实现双降，北京全市的常住人口为2170.7万人，这其中65岁及以上老年人口占比超过十分之一，近20多年来，北京人口一直维持在10‰以下的超低生育水平，当前大约有四个劳动力需要抚养一个非劳动力。

中心城区人口密度下降

该报告由北京市委党校、中国人民大学、首都经济贸易大学、中国人口与发展研究中心等单位的多名专家撰写完成。报告指出，自1949年以来，北京市人口规模一直呈现上升的趋势，但2017年最新数据表明，北京市外来人口、户籍人口实现了双下降。2017年北京市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人;其中，常住外来人口794.3万人,与去年末相比减少13.2万人，占总人口的比重由2016年的37.2%下降为2017年的36.6%。全市户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人，降幅3%。

北京房价未来走势如何

虽然目前已经有超过20个项目入市，甚至位于二环的佑安府也即将入市，而从趋势看，未来还将有更多项目在2019年取证入市。

北京中原地产数据显示，目前已经出让并开工的限竞房土地累计面积高达658万平方米，但入市的只有302万平方米，也就是说未来几个月还将有300多万平米井喷入市。

北京中原地产首席分析师张大伟预计，2019年，北京楼市供应量将是2018年的2倍以上，目前北京的限竞房入市了约200万平方米的住宅，形成供应1.75万套，但成交签约才3成多，积压了上万套房源。还有100多万平方米约1万套左右的限竞房已经开工，未来3个月会继续井喷入市。

更重要的是，没开工的还有300多万平方米住宅土地，合计还有约3万套。也就是说，未来将有4万套限竞房会在2019年入市。这些供应的增加很可能造成局部区域的供过于求，甚至出现限竞房之间的价格战。

对于明年的市场走势，魏东也预计，首先除了楼市外，中国居民缺少合适的投资渠道，房产仍是首选，一旦政策层面出现松动，钱还是会向房产流动。但目前看来还没有丝毫松动的迹象，所以根据目前情况判断，明年的住宅价格会保持平稳，而受棚改影响严重的三、四线城市则可能出现价格明显下调。

房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择？

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