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土地使用权征收补偿分为哪几种情况?

在土地问题上，个人和企业以及其他单位组织只享有土地使用权，因此在国家及地方发展中有征地需求的，一般会对涉及到的相应地块的土地使用权进行征收，那么具体来讲，土地使用权征收补偿分为哪几种情况?

一、国有土地使用权征收

国有土地征收一般是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，并针对征收地的片区综合地价及项目内容综合制定征地拆迁方案，来对地上的国有土地使用权进行征收。

国有土地使用权征收补偿主要包括以下几个方面：

1、地上房屋补偿：会请专业的评估机构对地上房屋的价值作出评估，并制定补偿标准。

2、安置补偿：这里指的是在征地拆迁过程中给被征地拆迁人给予一定的搬迁和安置费。

3、停业停产补偿：涉及到停业停产的，还需要根据该企业收入情况制定停业停产补偿标准。

另外，现在不少地方对于积极响应征地拆迁，按期搬迁的土地使用权拥有人给予一次性搬迁奖励。

二、农村集体土地使用权征收

1、征收流程

结合目前正在实施的土地管理法、农村土地承包法、农村宅基地管理办法，以及新修订的土地管理法修正草案、农村土地承包法修正草案来看，如果是对农村集体土地使用权进行征收，那么是需要经过以下流程的。

(1)市、县级国土资源部门：征地前张贴拟征地公告;

(2)市、县级国土资源部门+乡镇政府：征询村民(村委会)意见;

(3)市、县级国土资源部门+村委会+被征地人:对被征收土地实地勘察，并制表签字;

(4)市、县级国土资源部门：拟定建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案进行上报;

(5)市、县级国土资源部门：征地批准后，在村里张贴土地征收公告、安置补偿方案公告，有不同意见的需要召开听证会，无异议之后进行报批;

(6)村委会+被征地人：办理土地补偿登记手续;

(7)市、县级国土资源部门：支付补偿安置费用;

(8)被征地人：领取补偿款后按期交付土地。

2、补偿事宜

农村集体土地征收的补偿安置费主要包括土地补偿费、安置费、青苗费和地上附着物的费用，部分地区还补偿社保费，具体参考当地报批的征地补偿方案。

国家征用取得土地使用权的补偿标准是什么?

我们知道，国家的工程或者惠民项目需要用到土地时，国家就会依法征用取得土地使用权。那么国家征用取得土地使用权的补偿标准是什么?

大致会包括这这几个方面：

1、青苗费和地上附着物的费用

该笔费用用于补偿对土地进行投入的人，是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的，就补偿给土地承包经营权人;如果土地承包经营权流转了，就补偿给受让人。

2.、安置费

这笔费用应当补偿给土地承包经营权人，是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后，村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人承包，则这部分补偿费可以交给村集体。如果土地承包经营权人的土地被征收后，村集体对其进行了安置，为其安排了工作，这部分费用就应当交给安置该村民的单位。

3、土地补偿费

这笔费用是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿。应该补偿给农村集体经济组织。农村集体经济组织的所有成员对土地补偿费都拥有权利。

需要明确的是，征地补偿标准每个地方、每个征地项目都会不一样!而且还会不定期根据地方的实际情况做出调整。

因此本文旨在举例，以给大家一个参考。

下面就以2018年湖南省怀化市的征地补偿标准为例。

政策原件：《关于调整怀化市征地补偿标准的通知》

补偿标准：

1、征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。征地补偿标准的10%用于失地农民社会保障。

2、征收水田的，按本标准的1.2倍执行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行;征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行;征收园地、林地的，按本标准的0.8倍执行;征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行;征收经批准的专业菜地和专业鱼(池)塘的，按所在区片水田标准执行。

3、全市征地补偿标准等级区域划分为两个区片(见附件2)。

4、征收范围内水田、旱地的青苗补偿标准按照附件3执行;征收范围内成片用材林、果树、经济林的青苗补偿标准按照附件4执行;征收范围内零星树木、竹类、果树、经济林、苗木、花卉的青苗补偿标准按照附件5执行;经批准的专业菜地和专业鱼(池)塘的青苗补偿标准参照水田青苗补偿标准执行。

5、各建设用地项目征地补偿地类严格按照《土地勘测定界技术报告书》成果确认。

6、本标准自2018年1月1日起施行。本标准施行前，市、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告的标准执行。在本标准实施前已办理征地审批手续，但市、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的，按照本标准执行。

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