珠海本土网

农村房屋拆除后，宅基地将归谁所有?

近两年，国家正开展农村宅基地改革相关工作，其中宅基地确权登记和三权分置就是做出的效果重要举措，让农民可以没有后顾之忧的进城落户并且享受宅基地改革带来的效果红利。不过现在有很多农户在城市买房定居，农村房屋就会出现闲置和倒塌的情况，国家针对这一现象，提高宅基地的使用效率，将会对一些农村房屋进行拆除，那么房屋被拆除之后，宅基地将归谁所有呢?

一、宅基地是指的是什么?

宅基地是指农民用来建房的地土2地。如果这样解释不懂的话，就拿我们最常见的耕地来说，耕地是用来种植农作物的，是不可用来建房的，用耕地建房会被处罚。但农户可以申请宅基地来建房，还属于合法。农户对宅基地只有占有权和使用权，所有权是归村集体经济组织所有。

现在农村常见宅基地主要有三种，第一种是建了房屋的土地;第二种是农户通过申请政府批准，准备用来建房的土地;第三种就是之前建过房屋，但是由于倒塌或者某种原因造成没有覆盖物以及不能居住。这三种类型的土地都是属于宅基地。

二、农村房屋拆除后，宅基地将归谁所有?

在《土地管理法》就做出有关规定，农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论你的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权，但在农村宅基地“三权分置”政策中，国家也提出了要保障宅基地所有制度不变。所以在农村房屋被拆除以后，宅基地归谁所有，以下3大问题需要大家注意!

1.农村房屋征地拆迁，宅基地归谁所有?

现在农村正在发展，遇到房屋征地拆迁的情况比较常见，小编同事家的房屋因为在修建高铁范围之内就被征收，但给予了补偿。其中在国家下发的《土地管理法》中有规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地进行征收并做出相应的补偿。当遇到农村房屋征地拆迁的时候，土地被征收之后，宅基地将不属于农民，也不属于农村集体组织所有，而是属于国家所有!

2.农村违建、闲置房屋清理，宅基地归谁所有?

在2017年国家就提出了要开展农村房屋清理整治工作，主要是清理农村违规违建房屋和闲置倒塌房屋，这一类的房屋将会进行拆除处理，而在房屋拆除之后，其宅基地也将会被村集体组织收回!

3.农民拆除翻建房屋，宅基地归谁所有?

现在很多农民会把之前的老房子进行拆除，然后进行重新翻建新房，这一类宅基地属于村集体组织所有，而继续由农民朋友使用，不过农民朋友在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续，才可进行重新翻建房屋，如果没有相关手续就私自进行翻建的，会被村集体组织收回!

相信通过以上3点分析，大家对农村宅基地归谁所有有了一定的了解。

宅基地确权后，原来的土地证还有用吗?

集体土地使用证就是证明你具有这个宅基地的使用权的凭证，能为你合法的保障土地权益，最主要是你的后人也可以凭借这个证件来继承您的宅基地。那宅基地确权后，原来的土地证还有用吗?

一、宅基地确权后，原来的土地证还有用吗?

土流网解答：对于确权之后的集体土地使用证，效力可能没以前大了，但是我还是建议您保留这个证书的。毕竟现在很多的宅基地确权的证书还没发放到位，一旦出现什么宅基地的争端的时候，这个集体土地使用证还是能够解决一些问题的。而且，宅基地的确权是以前的集体土地使用证和现有地上部建筑物为基础的。因此，这个集体土地使用证还是有一定的作用的，即便是您已经获得土地确权的证件也要保留好集体土地使用证。

二、农村土地使用证如何办理?

1、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中时申请材料，依法召开村委会或者村民代表大会进行审议，并张榜进行公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村的村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所进行初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房所用地和建设的申请条件，并制作出勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地的情况和家庭成员现居住情况，由负责人进行签字，同时加盖村民委员会的公章，报乡(镇)人民政府进行审核。

5、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报给县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的再上报县人民政府。

6、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发给《建设用地批准书》。

7、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定其范围，填写《放样的记录卡》，放样参加人应当在《放样的记录卡》上签字。放样之后，用地申请人才能动工建设。

8、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当在房屋竣工验收合格之日起的30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋的所有权证书。

总的来说，宅基地确权后，先前的宅基地证已无多大用处了，所以还是换上新的土地使用证最好，毕竟国家在土地确权后，面积等方面都已有了新的调整，若不按新的来，难免会引发不必要的纠纷。

农业行业竞争形势严峻，如何合理布局才能立于不败？

专家免费咨询答疑