珠海本土网

对于购买期房的购房者来说，期房在出售的时候还在修建，购房者在看房选房的时候看不到实际的房屋，因此只能到售楼部进行看房。购房者在售楼部看房的时候，除了有户型图供大家参考之外，还有沙盘模型，购房者可以从沙盘模型中获取楼盘的大概信息，但是很多人在看沙盘模型的时候不知道应该怎么看?

什么是期房?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

沙盘模型怎么看?

1、看模型比例

购房者在通过沙盘模型来看房的时候，要注意模型比例，开发商在使用沙盘模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离=图上距离/比例尺。

2、看绿化

除了一栋栋的楼层外，你是可以看见在模型上，有很多模拟的绿色植被，你可以估算一下大致的绿化面积，如果你真的想准确知道更详细的绿化率，你可以问旁边的置业顾问。因为你要知道，每一栋楼的单价其实都是不一样的，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会相当高一点。

3、楼间距及楼栋朝向

房子的楼间距对于采光和通风来说非常重要，购房者在看沙盘模型的时候也可以对楼间距及楼栋朝向有个大概的了解。一般沙盘上会明确标注南北朝向，对照标识，选择坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。

4、看小区整体规划

小区整体规划的好坏影响着购房者买房入住后的体验，因此在看沙盘模型的时候需要了解清楚，购房者可以看看在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等。还需要询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

5、不利生活设施

为了让房子好卖，开发商在修建沙盘图的时候会故意把一些不利的生活设施隐藏起来，比如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”，购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子，大多业主只能无奈地接受，对此类问题有必要询问清楚。

6、看沙盘周边的规划

小区周边规划对于购房者来说也很重要，一般来说，开发商会在沙盘模型的周边标注公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

房地产行业市场需求与发展前景如何?怎样做价值投资？

专家免费咨询答疑