全国首套房贷平均利率连降四个月监测数据显示3月厦门首套房贷款利率最低在监测的35个城市中,与基准利率持平;上海次低,与上月持平;最高值仍为武汉,在监测的35个城市533家银行中,环比
全国首套房贷平均利率连降四个月监测数据显示:2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平。3月厦门首套房贷款利率最低在监测的35个城市中,3月份厦门的首套房贷款平均利率最低,为4.90%,较上月下降了47个基点,与基准利率持平;上海次低,为5.06%,与上月持平;最高值仍为武汉,为6.09%,但也环比下降了7个基点。从银行的角度看,共有138家银行下调了房贷利率,较2月份增长超过200%。在监测的35个城市533家银行中,15家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比2.81%,环比增加13家银行分(支)行;有138家银行分(支)行利率下降,占比25.89%,环比增加94家;有376家银行分(支)行首套房贷款利率持平,环比减少107家,占比70.54%。一线城市首套房贷与2月持平一线城市中,北京上海的首套房贷利率与2月持平,广州和深圳则持续下降,分别下降了10个基点和21个基点。数据显示,3月北京首套房贷款平均利率为5.43%,二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分(支)行中,各家银行执行的利率情况和上月相比均没有变化。相比之下,上海的房贷利率明显低于北京。3月上海首套房贷款平均利率为5.06%,二套房贷款平均利率为5.56%,均与上月持平。整体来看,仍然是执行9.5折的银行数量最多,有10家;其次,9家执行基准上浮10%;7家执行基准利率。不同地区首付比例变动不一致值得注意的是,3月份有两个城市的首付情况较上月出现明显变化。南宁地区绝大多数银行的首套首付比例最低可以做到两成;而无锡在2月份首套首付由四成降至三成后,3月份又有半数银行恢复为四成。报告指出,首付政策的变动主要是由房屋交易市场的整体情况、当地政府政策调控、各银行的贷款政策和贷款额度等多个因素综合决定的。因此,不同地区的首付比例变动方向不完全一致。严跃进表示,房贷数据近期可谓有较好的放量。无论是从央行数据还是银行本身的政策看,其实可贷资金都相对是充裕的,或者说流动性是比较充足的。而对于当前利率的变化可能对房企产生的影响,严跃进认为,房企后续也需要积极把握贷款数据的变化,进而积极营销和去库存。
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