珠海本土网

深圳写字楼租金

2018年年中起，由P2P爆雷引发的金融企业离场、包租公司退租的风波仍在持续。大半年过去，深圳写字楼市场并无明显起色。经济环境影响下金融业退租立场，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%，使租售失色。

深圳写字楼租金跌到低谷：租金最高下跌30%

作为从业十数载的资深中介，李茂(化名)形容今年市场极差，深圳甲级写字楼的主要供应区域福田中心区，多个写字楼租金出现跳水。“以福田一个著名写字楼为例，去年这个时候租金高达450元/平方米，但现在降到300元/平方米不到。由于选择空间多，现在租客要求也变多，成交不易。”

写字楼租赁费有哪些

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

3、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。

4、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系

5、一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

写字楼租金怎么算

写字楼的租金组成由:日租金就是你要出租的房子租金+物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金=日租金*面积*天数。

一般按租用面积的大小，按多少钱/每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。

另外，免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定，所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商，这样才能让自己的利益得到最大化帮您更好的进行租赁。

如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战？

专家免费咨询答疑