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写字楼的租赁往往折射出经济发展的“脉动”。写字楼的“辉煌”，其实只存在于少量优质的“明星楼”之中，其他较为次的写字楼或多或少都面临着“空置期”的尴尬。写字楼不像传统的住宅楼与商品房，对开发商的专业度，能力，以及品牌的影响力，都有着较高的要求。其实牵制写字楼发展，最重要的因素是，写字楼的选址。纵观所有的“明星写字楼”，地理优势绝对是共同特征，其次是品牌影响力，这也导致了同一城市同一区内写字楼的租金也不大相同。

那么，作为罗湖区颇具代表性的国贸大厦、地王大厦及京基100的租赁市场情况如何呢?

国贸大厦：租金性价比高

从国贸大厦大堂的公司名牌看到，该大厦租户中贸易公司、投资公司较多，还有不少全国各地驻深办事处。据了解，国贸大厦写字楼目前租金水平为100—130元/平方米/月。在该大厦裙楼低层拥有约300平方米物业的某业主表示，租金与去年相比下调约10%至110元/平方米/月，有诚意还可以具体谈。中原地产工商铺工作人员刘小姐表示，整体来看今年租金比去年大概低10—20元/平方米/月，出租率比较高。

三楼一家影像馆的吴先生则表示，影像馆已经租赁了两年，应该还会继续租下去，国贸大厦写字楼性价比较高。“我们公司做的是国际物流，我已经在公司工作了15年，国贸经营物流、贸易保险业务的公司比较多。”另一位在国贸大厦上班的赵女士介绍道。据了解，赵女士所在的公司大概有20人，租赁面积150平方米左右;租金方面，由于公司承租时间比较长租金总体稳定，今年租金大概涨3%左右到100元/平方米/月。她认为，国贸商圈交通出行比较便利，就餐和购物休闲等都很便利完善，性价比较高。

地王大厦：客户租期稳定

从地铁1号线国贸站出发，坐两站大约5分钟到达大剧院站，经C出口即可无缝连接地王大厦商场。上个世纪90年代中期到2010年前后，地王大厦“接棒”国贸大厦成为深圳的标志性建筑，同时，作为甲级写字楼的地王大厦也是当时深圳新的第一高楼。

中原地产工作人员胡小姐介绍说，地王大厦大致有140平方米、200平方米、250平方米的三个面积的户型，前年最高峰时期有业主放租报价250元/平方米/月。而美联物业工作人员黄小姐表示，近期租赁比较活跃，地王大厦租金大致在180—220元/平方米/月，相比去年大概下降了10%。

据地王大厦租赁业务负责人向先生介绍，该大厦金融、证券、保险等行业租户较多，目前租金水平大概为200元/平方米/月，出租率大概在95%以上，租户比较稳定。据笔者了解，该大厦有多家银行、保险公司承租多年，如友邦保险从1999年开始在这里办公20年了。对于不少公司来说，稳定的办公地点对公司持续稳步经营很重要。

京基100：高端租户比重大

如同深圳的发展，罗湖的写字楼也经历了自东向西的发展变迁。据了解，甲级写字楼京基100的租户中有不少是世界500强企业，恒大、渣打均租下数层物业。

统计数据显示，2018年罗湖区金融业增加值778.4亿元，同比增长5.8%，高于全市2.2个百分点;金融业增加值占罗湖区GDP比重和全市金融业增加值的比重分别为34.5%和25.4%。

蔡屋围片区是商业条件非常成熟的金融核心区，据了解，罗湖区政府还有意打造以红岭路为主轴的红岭创新金融产业带。蔡屋围片区齐全的配套为企业节省了办公成本，京基100成为辐射罗湖和福田东部片区少有的甲级写字楼。国际知名会计师事务所普华永道于2011年弃地王大厦而入驻京基100，租下约8000平方米的三层物业，成为当时热点。

据京基100租赁中心相关负责人武先生介绍，目前中高楼层租金报价约320元/平方米/月，不过可以享受大约40—50元/平方米/月的优惠，大厦整体出租率约96%。采写：邱永宽

业界观点

三大商圈带来虹吸效应

业内人士认为，罗湖区的办公楼供应总体偏紧，甲级写字楼更甚。“地王商圈”“国贸商圈”“东门商圈”三大商圈构成“金三角”，形成商业与产业要素的虹吸和叠加效应。数据显示，该片约6.29平方公里的区域达到了100亿元/平方公里的产值。国贸大厦、地王大厦、京基100三个比较有代表性的写字楼都是地铁直通写字楼，且都自带成熟的商业配套。从租金来看，国贸大厦、地王大厦和京基100的租金梯次结构，对写字楼的租金形成了稳定的支持。

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