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收房时面积没有宣传的那么大? 房屋的建筑面积和公摊面积怎么算

房屋建筑面积在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。除了建筑面积，公摊面积也是买房是要考虑的一个问题。

房屋建筑面积计算规则

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。下面我们来看看房屋建筑面积计算规定。

一、 层高及净高的计算应按下列规定执行:

1层高取上下相邻楼层楼(地)板结构面之间的垂直距离;净高取楼(地)面至上部楼板底面之间的垂直距离。结构面可包含厚 度不大于0.02m的结构找平面层。

2同一楼层外墙以内的建筑空间中，当结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足够2.20m的部分，其层高应取所在楼层的层高值;当局部净高度不足2.10m的部分，其净高值应取所在楼层的净高值。

二、 特殊房屋的面积计算应按下列规定执行:

1建筑物内由非规则(倾斜、弧形)等非垂直墙体构成，应按层高在2.20m以上计算建筑面积;当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在2.10m以上部位的水平投影面积计算。

2当建筑墙体向内倾斜时，应按其室内净高在2.10m以上的水平投影部位计算;当建筑墙体向外倾斜时，按底板墙体外围水平投影面积计算。

3坡屋顶、拱形建筑，应按层高在2.20m以上部分面积计算;当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在2.10m以上部分水平投影面积计算。

4多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,若柱为内倾斜柱，应以柱距离地面2.10m处的连线水平投影面积计算;柱为外倾斜柱，则应以柱底端外侧连线水平投影面积计算。

三、 凸窗、落地窗的计算应符合以下规定:

1凸窗窗台与地面<0.30m且净高≥2.10m的，按落地窗计算建筑面积;凸窗窗台与地面≥0.30m时，按凸窗，不论高度不计算建筑面积;凸窗净高≥2.10m且凸窗进深≥1.00m时，凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积;净高≥2.10m的落地窗，不论进深，计算建筑面积。

2阳台内的凸窗或花池，当凸窗不计算建筑面积时，所占用的阳台或花池空间应计入阳台建筑面积。

四、采光井、管道(井)的计算应符合以下规定:

1管道(井)应包含:通风、垃圾、排烟、上下水管、暖气、通讯或电缆等。

2房屋内的各类管道(井)，应按自然层数计算建筑面积。

3位于建筑物主体以外的管道(井)，不计算建筑面积。

4地下室或半地下室所使用的采光井，不计算建筑面积。

5地下室或半地下室其主体以内的管道(井)，在地下部分按其通过的地下室或半地下室的层数计算建筑面积，并计入地下室或半地下室共有建筑面积。

6当管道(井)位于地面建筑物内部时，应计入地上功能区或层共有建筑面积。

7借助四面建筑围成，中间设置有盖的采光井，当为多户共有的，不计算建筑面积;独户(别墅、自建房)专用时，应计算建筑面积。

五、 室内楼(电)梯面积的计算应符合以下规定:

1、位于建筑外墙或主体结构以外，与建筑物主体相通且有二面以上围护墙体的楼(电)梯，为室内楼梯。位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，均视为室内楼梯。

2、 室内楼梯无论其本身如何设置梯间，均按建筑物自然层(不论自然层的高度)数计算建筑面积。

3、穿越夹层(或非自然层)的楼(电)梯间，夹层(或非自然层)不使用(不开门)的，其位于夹层(或非自然层)的楼(电)梯间，不计算建筑面积。

4、与建筑物不相连的独立楼(电)梯，按其出入层数，计算建筑面积。

5、共享空间内的自动扶梯、旋转楼梯，按所经层次计算建筑面积，当上下自动扶梯之间有间隔时，其间隔≥0.30m时，不论顶盖高度，按一层计算建筑面积;当间隔<0.30m时，其间隔计入楼梯部分，按楼梯间规定计算建筑面积。

6、当底层(商场、办公楼等)内部设置自动扶梯无回转公共过道时，应按上层回转空间部分，计算建筑面积。

7、复式建筑的室内楼梯，按自然层数计算建筑面积;通往跃层，假层(阁楼)、夹层等的楼梯预留孔，若设计为楼梯专用通道时，楼梯预留孔应计算建筑面积。

8、在建造楼梯(旋转式)中形成的净空，其面积≥5.00㎡时，应按建筑物上空计算建筑面积;面积<5.00㎡时，应按自然层计算建筑面积。

9、错层式建筑的室内楼梯，应选上一层的自然层数计算建筑面积。

房屋公摊面积怎么算

其原因主要归结为公摊面积。事实上，很多购房者虽然知道公摊面积一词,却并不知道公摊面积怎么算!判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。

1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

3、楼梯间:容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

除此之外，这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

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