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说到房屋产权年限，很多人通常都会以为所有房子的房屋产权年限都是70年，其实不是。根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年，多数购房者在买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么不同的产权年限究竟有什么差别?又对购房者有什么影响?

一、用途

如果你在买房前不搞清楚70年、50年、40年房屋产权年限的用途是什么，那么就很有可能会买错房子。不同的产权年限对应着不同的用途，普通住宅用地为70年;工业、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地为50年;商业、旅游娱乐用地为40年。

二、相关费用

一般来说，不用用途的房屋类型，它们所需要缴纳的费用都是不同的，尤其是要注意商业用房。因为，在通常情况下，商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅。

三、户口问题

很多人之所以选择在工作地买房，就是想将户口迁入到该城市，但是，如果你在买错了房子，那么就有可能会影响到你的户口迁入的问题。比如，70年产权的住宅可以将户口迁入的，这样一来，你的子女也可到相应的学校就近读书。

但是，在这里就要注意了，如果你购买了公寓这类商业属性的房子，那么房屋产权年限就是40年或50年的，而40年及50年产权的房子一般不能将户口迁入的，且子女也不能到相应的学校就近读书。

四、生活费用标准

很多人在买房时，由于资金上的不足，就想转而购买公寓，但是小编想说，公寓房的生活费用标准更需要多花钱。因为一般来说，70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低;而40年及50年产权的房子是按照商用标准收取的，价格要高很多。

五、贷款条件

其实，在贷款买房的时候，对于不同产权年限的房屋，银行也是会有相应不同的贷款条件。比如，购买70年产权房子可使用商业贷款与公积金贷款;而购买40年或50年产权房子一般不能使用公积金贷款，商业贷款一般也只能贷到总房款的五六成。

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